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寶安危房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定評(píng)估中心

2024/9/27

  在當(dāng)下的中國,談房屋安全問題,很令人悲哀。樓房建造速度越來越快,質(zhì)量卻一直跟不上,“樓脆脆”快變成常態(tài)。那么作為購房者,了解下面幾點(diǎn),讓自己更安心。

  新房優(yōu)于二手房老房

  從抗震的角度來說,一般老房子在這方面考慮得比較少,標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)較低,而在上世紀(jì)90年代之后,新建的建筑在這方面都有比較高的要求,在抗震性能上是可以放心的。一般說抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況每10年進(jìn)行一次調(diào)整,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面的發(fā)展,它也是越來越嚴(yán)格,標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地提高。從這一點(diǎn)來說,年代越是久遠(yuǎn)的房子抗震性能就要差一些。

  鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震力強(qiáng)

  住宅常見的建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括:鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。其中鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震力強(qiáng),框架結(jié)構(gòu)次之,磚混結(jié)構(gòu)后。

  鋼結(jié)構(gòu),是以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)。鋼材的特點(diǎn)是強(qiáng)度高、自重輕、剛度大,由于鋼材料的勻質(zhì)性和韌性好,可有較大變形,能很好地承受動(dòng)力荷載,具有很好的抗震能力。

  框架結(jié)構(gòu),(目前,高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)主要采用這種方式。)即由鋼筋混凝土澆灌成承重梁柱,組成骨架,再用空心磚或預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、陶粒等輕質(zhì)板材作隔墻分戶裝配而成的住宅結(jié)構(gòu)。

  磚混結(jié)構(gòu),"磚",是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。"混"是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合,所以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求,磚混結(jié)構(gòu)住宅一般以多層住宅為主,其抗震性能比起上述兩者相對(duì)弱一些。

  剪力墻的抗震性能較好

  剪力墻:是由鋼筋混凝土澆成的墻體。由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu),稱剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻的墻體同時(shí)也作為房屋分隔構(gòu)件。

  躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型抗震弱

  根據(jù)戶型圖,縱墻承重布局抗震性能差,橫墻承重抗震性能較好。

  躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優(yōu)勢,但是從抗震的能力上來講,平層的房子抗震性好,低層的就比高層房子抗震強(qiáng)。

  如寫字樓的抗震性就比一般低層住宅抗震能力弱,寫字樓多位辦公室,墻面所占比例小,而且現(xiàn)在多數(shù)寫字樓采光使用大面積窗戶設(shè)計(jì),相應(yīng)地就縮減了墻的面積。

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