房屋檢測鑒定報(bào)告肯定是由鑒定單位出具!至于作用的話,那要看你要什么作用,一般鑒定單位會(huì)根據(jù)委托方要求而出具不同的鑒定報(bào)告。分很多種的,例如安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定等等,根據(jù)鑒定報(bào)告的種類不同,其作用也不同,不過主要的作用還是為驗(yàn)收房屋質(zhì)量提供一個(gè)證明,可以用來辦理房產(chǎn)證等等。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,一般不超過一年。