一、初始檢測

　　1、先根據(jù)房屋完損狀況檢測要求的相關(guān)檢測內(nèi)容進(jìn)行檢測；

　　2、應(yīng)在能反應(yīng)房屋裂縫特征的部位設(shè)置裂縫監(jiān)測點，可采用貼石膏餅標(biāo)記或記號筆進(jìn)行標(biāo)記；

　　3、應(yīng)在能反應(yīng)房屋位移特征的部位設(shè)置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測數(shù)據(jù)時，可利用已有的沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置，每棟房屋監(jiān)測點不宜少于4個；

　　4、測量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初始值，應(yīng)重復(fù)測量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值；

　　5、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)情況及影響源特點，制定監(jiān)測方案。擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式。在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，可作適當(dāng)調(diào)整；

　　6、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點、完損程度、重要性及影響源特點等因素，確定相應(yīng)監(jiān)測參數(shù)的報警值。

　　二、損壞趨勢的監(jiān)測

　　1、每次監(jiān)測，應(yīng)采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應(yīng)相對固定，并應(yīng)同步記錄對應(yīng)影響因素的變化情況；

　　2、每次監(jiān)測，應(yīng)采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測前，應(yīng)進(jìn)行校驗校正。水準(zhǔn)儀測量精度不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀和電子全站儀精度不應(yīng)低于±〃。

　　3、沉降監(jiān)測應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；

　　4、水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式。

　　5、傾斜監(jiān)測，可采用經(jīng)緯儀，電子全站儀或吊垂線法施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測，可采用基礎(chǔ)差異沉降推算房屋傾斜值。

　　6、定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況；

　　7、及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測參數(shù)達(dá)到或超過報警值，應(yīng)及時通知委托方。

　　三、復(fù)測

　　1、復(fù)測應(yīng)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行；

　　2、應(yīng)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監(jiān)測過程中房屋損壞狀況的變化情況；

　　3、計算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計總值；

　　4、分析房屋損壞原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。

　　房屋相鄰影響檢測，從施工前的初始檢測到施工中的復(fù)測，后施工基本完成后的復(fù)測，每一個步驟都是至關(guān)重要的，它影響著終的結(jié)果。重視每個步驟的檢測，防患于未然。人生的道理亦是如此，我們走過的每一步，做過的每一個決定，都對以后的人生產(chǎn)生影響。

　　公司業(yè)務(wù)：

　　1.房屋完損狀況檢測

　　2.房屋安全檢測鑒定

　　3.房屋損壞趨勢檢測

　　4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變

　　5.房屋抗震能力檢測

　　6.房屋質(zhì)量綜合檢測

　　7.房屋可靠性鑒定

　　8.工業(yè)建筑檢測鑒定

　　9.廠房驗廠檢測鑒定報告

　　10.廠房租賃檢測鑒定

　　房屋建筑的整體性在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對加層建筑增強(qiáng)整體性這一問題,主要應(yīng)考慮以下兩點:

　　3. 1 對原建筑的加固一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。

　　3. 2 新舊建筑的結(jié)合新舊建筑的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑有機(jī)地結(jié)合為一體,主要是新舊建筑受力構(gòu)件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。

　　4 正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認(rèn)真計算的基礎(chǔ)上,必須進(jìn)行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好�？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標(biāo)號進(jìn)行測定。對受力構(gòu)件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設(shè)計依據(jù)。

　　5 已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認(rèn)真分析,并加以治療后,方可進(jìn)行施工。

　　6 結(jié)語綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2) 基礎(chǔ)強(qiáng)度、變形滿足加層要求。3) 梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計算滿足加層荷載要求。4) 構(gòu)件在經(jīng)過不少于72 h 的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。5) 對原建筑進(jìn)行加固。6) 新舊建筑有機(jī)地結(jié)合為一體。7) 對已有病害的建筑必須認(rèn)真分析原因,予以治療。若能滿足以上要求,一般建筑即可進(jìn)行加層施工。