隨著房屋老齡化的越趨嚴(yán)重，關(guān)于危房的檢測鑒定及加固改造也顯得越發(fā)緊迫。武漢京翼房屋檢測鑒定近年來接受好多業(yè)主的危房鑒定要求，為此，陜西眾盾房屋檢測鑒定給業(yè)主們講解下危險房屋檢測鑒定報告的主要內(nèi)容以及鑒定為危房后如何處理。

　　危險房屋檢測鑒定報告宜包括下列內(nèi)容：

　　1)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修情況等;

　　2)鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期;

　　3)調(diào)查、檢測、分析過程及結(jié)果;

　　4)評定等級或評定結(jié)果;

　　5)鑒定結(jié)論及建議;

　　6)相關(guān)附件。

　　危險房屋檢測鑒定報告中，應(yīng)對危險構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細(xì)說明，必要時可通過圖表來進(jìn)行說明。

　　在對被鑒定房屋提出處理建議時，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等各類因素綜合考慮。

　　對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

　　1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

　　2)加固或更換危險構(gòu)件;

　　3)架設(shè)臨時支撐;

　　4)觀察使用或停止使用;

　　5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

　　對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進(jìn)行處理：

　　1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　2)處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　　3)停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　5)按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。

　　房屋安全檢測 房屋加固鑒定

　　1、土或灰土擠密樁法

　　土或灰土樁擠密法是處理地下水位以上的濕陷性黃土、素填土和雜填土等的一種地基加固方法，利用錘擊(或沖擊、爆破等方法)將鋼管打入土中側(cè)向擠密成孔，將管撥出后，在樁孔中分層回填土或灰土夯實而成，填夯的樁與樁間擠密土同組成復(fù)合地基，以承受上部荷載。

　　2、深層攪拌法

　　深層攪拌法是利用水泥或水泥砂漿、石灰作為固化劑，通過特制的攪拌機(jī)械，在地基深處就地將軟土和固化劑強(qiáng)制攪拌，固化劑和軟土之間會產(chǎn)生一系列物理化學(xué)反應(yīng)，使軟土硬結(jié)成具有一定強(qiáng)度的地基，從而提高地基承載力。

　　3、換填法

　　換填法是將基礎(chǔ)下面一定厚度的軟弱土層挖除，分層換以中砂、粗砂、角礫、碎石、灰土、并分層夯實或振實至要求的密實度。換填法適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、濕陷性黃土、素填土等的淺層處理。處理深度一般控制在3m以內(nèi)。

　　4、高壓噴射注漿法

　　高壓噴射注漿法，是利用鉆機(jī)把帶有特制噴嘴的注漿管鉆進(jìn)至土層的預(yù)定位置后，用高壓泵將水泥漿液通過鉆桿下端的噴射裝置，以高速噴出，沖擊切削土層，使噴流射程內(nèi)土體破壞，同時鉆桿一面以一定的速度旋轉(zhuǎn)，一面以一定速度徐徐提升，使水泥漿與土體充分?jǐn)嚢杌旌希z結(jié)硬化后即在地基中形成具有一定強(qiáng)度(0.5～8.0MPa)的固結(jié)體，從而使地基得到加固。

　　5、重錘夯實法

　　重錘夯實法是用起重機(jī)械將夯錘提升到一定高度，然后自由落錘，不斷重復(fù)夯擊基土表面，從而使地基得到加固。適用于稍濕的粘性土、砂土、飽和度Sr≤60的濕陷性黃土、雜填土以及分層填土地基的加固處理。

　　6、預(yù)壓法

　　預(yù)壓法是在建筑物建造前，對建筑場地進(jìn)行預(yù)壓，使土體中的水排出，逐漸固結(jié)，地基發(fā)生沉降，同時強(qiáng)度逐步提高的方法。適用于處理淤泥質(zhì)土、淤泥和沖填土等飽和粘性土地基的沉降和穩(wěn)定問題。

　　7、砂石樁法

　　砂石樁法用振動或沖擊方法在軟弱地基中成孔后，將砂石擠壓入土中，形成大直徑的密實的砂石樁。砂石樁法是處理軟弱地基的一種常用的方法。

　　8、振沖法

　　利用振動器水沖成孔，借振動器的水平及垂直振動，振密填料、形成碎石樁體與原地基構(gòu)成復(fù)合地基，或不加填料使在振動作用下被擠密實，提高地基承載力的方法。