房屋安全鑒定等級 房屋可靠性鑒定房屋質量安全鑒定主體結構評定

　　業(yè)務范圍

　　一、房屋建筑工程檢測服務范圍：

　　1、性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；

　　2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；

　　3、結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構；

　　4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

　　二、服務項目內容：

　　1、安全（可靠 ）性檢測鑒定

　�、� 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；

　　a、結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

　　b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

　　⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

　　2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定

　　包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

　　3、結構檢測鑒定

　�、� 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

　�、� 橋梁、公路等檢測鑒定。

　　⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定。

　�、� 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

　�、� 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

　�、� 古建筑檢測鑒定。

　　4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定

　　受火災、臺風、雷擊、雪災、白依據(jù)原設計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

　　我們生活中所居住的房屋，由于高度和用途以及建筑時間的不同，造成了結構的不同，同時也決定了房屋的抗震能力也不盡相同。那么什么樣的房屋抗震呢？就讓我們一同來了解。

　　特點：磚混結構中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等�！盎臁笔侵赣射摻�、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺。這些配件與磚做的承重墻相結合，所以稱為磚混結構。磚混結構住宅一般以多層(24米以下，住宅10層以下)住宅為主，其抗震性能比起上述三者相對弱一些。

　　應用：磚混結構一般應用在多層或者跨度不大的建筑，但由于磚混結構的房屋格局死板，墻面不能改動，加之近些年框架結構以及剪力墻結構應用得越來越普遍，在城市建設中已經很少應用磚混結構，目前我國只有城郊的一些建筑中還是磚混結構。

　　特點：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預制的加氣混凝土、陶粒等輕質板材作隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護和隔離的作用，由于墻體不承重，所以可由各種輕質材料制成。

　　框架結構中，還有一種框剪結構，又名框架—剪力墻結構，它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗力性能。這種結構的住房有很好的抗震性。

　　應用：框架結構在現(xiàn)代建筑設計中應用較為普遍，我們所見的大多數(shù)建筑都是框架結構。

　　特點：鋼結構是以鋼材為主要結構材料。

　　鋼材的特點是強度高、重量輕，同時由于鋼材料的勻質性和強韌性，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。

　　應用：不過，由于鋼結構建筑的造價相對較高，目前應用不是非常普遍

　　1．現(xiàn)象

　　(1) 斜裂縫一般發(fā)生在縱墻的兩端，多數(shù)裂縫通過窗口的兩個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。橫墻由于剛度較大(門窗洞口也少)，一般不會產生太大的相對變形，

　　故很少出現(xiàn)這類裂縫。裂縫多出現(xiàn)在底層墻體，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸發(fā)展。

　　(2) 窗間墻水平裂縫一般在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)，沉降大的一

　　邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。

　　(3) 豎向裂縫發(fā)生在縱墻中央的頂部和底層窗臺處，裂縫上寬下窄。當縱墻頂層有鋼筋混凝土圈梁時，頂層中央頂部豎直裂縫則較少。

　　2．原因分析

　　(1) 斜裂縫主要發(fā)生在軟土地基上的墻體中，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力， 當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。

　　(2) 窗間墻水平裂縫產生的原因是，由于地基沉降量較大，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上下位置的水平裂縫。

　　(3) 房屋底層窗臺下豎直裂縫，是由于窗間墻承受荷載后，窗臺墻起著反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻承受較大的集中荷載情況下(如禮堂、廠房等工程)，建在軟土地基上的房屋，窗臺墻因反向變形過大而開裂，嚴重時還會擠壞窗口，影響窗扇開啟。另外，地基如建在凍土層上，由于凍脹作用也可能在窗臺處發(fā)生裂縫。

　　3．預防措施

　　(1) 加強地基探槽工作。對于較復雜的地基，在基槽開挖后應進行普遍釬探，待探出的軟弱部位進行加固處理后，方可進行基礎施工。

　　(2) 合理設置沉降縫。凡不同荷載(高差懸殊的房屋)、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建筑

　　物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應從基礎開始分成若干部分，設置沉降縫使其 各自沉降，以減少或防止裂縫產生。沉降縫應有足夠的寬度，操作中應防止?jié)仓α簳r將斷開 處澆在一起，或磚頭、砂漿等雜物落入縫內，以紀房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體拉裂現(xiàn)象。

　　(3)加強上部結構的剛度，提高墻體抗剪強度。由于上部結構剛度較強，可以適當調整地基的不均勻下沉。故應在基礎頂面(±0．000)處及各樓層門窗口上部設置圈梁，減少建筑物端部門窗數(shù)量。 設計時，應控制長高比不要過大。操作中嚴格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水潤濕程度，改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度，在施工臨時間斷處留置斜搓。對于非抗震設防地區(qū)的房屋，當留置直搓時，也應留成陽搓，并按規(guī)定加設拉結筋，堅決消滅陰搓和無拉結筋的作法。

　　(4)寬大窗口下部應考慮設混凝土梁或砌反磚碹(圖12-16)，以適應窗臺反梁作用而變形，防止窗臺處產生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現(xiàn)裂縫，除了加強基礎整體性外，也采取通長配筋的方法來加強。另外，窗臺部位也不宜使用過多的半磚砌筑。

　　4．治理方法

　　(1) 對于沉降差不大，且已不再發(fā)展的一般性細小裂縫，因不會影響結構的安全和使用，采取砂漿堵抹即可。

　　(2) 對于不均勻沉降仍在發(fā)展，裂縫較嚴重且在繼續(xù)開展階情況，應本著先加固地基后處理裂縫的原則進行。一般可采用樁基托換加固方法來加固，即沿基礎兩側布置灌注樁，上設抬梁，將原基礎圈梁托起，防止地基繼續(xù)下沉。然后根據(jù)墻體裂縫的嚴重程度，分別采用灌漿充填法(1：2水泥砂漿)；鋼筋網片加固法(250mm×250mm∮4—6鋼筋網，用穿墻拉筋固定于墻體兩側，上抹35mm厚M10水泥砂漿或C20細石混凝土)；拆磚重砌法(拆去局部磚墻，用高于原強度等級一級的砂漿重新砌筑)進行處理。