房屋質(zhì)量檢測工作流程按《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定的程序開展檢測工作。具體安排如下：

　　（1）簽訂房屋檢測技術(shù)服務(wù)合同，了解工程背景，確定檢測目的、檢測范圍、檢測內(nèi)容。

　�。�2）制定檢測方案。通過委托單位提供的相關(guān)原始資料，制定詳細(xì)檢測方案。

　�。�3）現(xiàn)場檢測。現(xiàn)場檢測分結(jié)構(gòu)檢測、變形檢測兩組進(jìn)行。

　　（4）現(xiàn)場檢測和室內(nèi)結(jié)果的整理分析�，F(xiàn)場檢測人員將整理后的數(shù)據(jù)和原始記錄一并提交給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、分析并校核現(xiàn)場檢測結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)有異常數(shù)據(jù)或未按檢測方案執(zhí)行，則再次組織技術(shù)人員赴現(xiàn)場進(jìn)行補(bǔ)充檢測。

　　(5）分析、綜合評(píng)估。檢測報(bào)告撰寫、校對(duì)與審核，提交檢測報(bào)告。

　　對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

　　房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三：陽臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn) 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1. 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；

　　2. 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正； 3. 低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。

　　一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。

　　房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四：地面檢驗(yàn)

　　1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　�。�1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）；

　　（2）地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;