房屋裂縫鑒定抗震鑒定方法分為兩級。*級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。 房屋滿足*級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

　　房屋裂縫鑒定5、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋質量檢測中心審定。房屋承重墻檢測鑒定此類型檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。房屋承重墻檢測鑒定的途徑現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多。江漢區(qū)房屋裂縫鑒定但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請�？偠灾�，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

　　房屋裂縫鑒定危房鑒定結果，真實可信嗎？有一位不愿意透露名字的業(yè)內人士說，有的樓房鑒定出來其實已經(jīng)到了D級，但是一旦D級結論落下，就要求居民馬上撤離，那么這些人員的安置一下子就變成了一個巨大的社會問題。所以，有時候有些人就會來打招呼，鑒定機構采取的做法，一是把D寫成C，然后建議趕緊修；還有就是索性不寫明等級。但是，鑒定機構在做完鑒定后，在結論的表述上并非一定要給出危房級別。不過他同時強調，在結論的表述上也是非常嚴謹?shù)模屑殞φ諛藴士梢园l(fā)現(xiàn)具體級別。“作為鑒定機構，我們的工作是非常嚴肅的，不可能玩文字游戲。但出于某些原因，有時候確實不會直接表明級別，而是具體說問題�！苯瓭h區(qū)房屋裂縫鑒定鑒定費貴不貴，誰來出？鑒定費用是按照整棟樓的建筑面積算。這樣一來，其實費用不菲。鑒定費用由申請人承擔，如果能確定危房要求開發(fā)商承擔責任的，可以向開發(fā)商追償。第二個問題：如果鑒定為危房該怎么辦，在采訪中，很多鑒定工程師表達了一個意思：即便是D級危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無辦法。只要肯花代價修，總是能夠安全起來的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個很現(xiàn)實的問題，維修費誰來出。如果是公房，那房管部門會承擔維修費用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權已經(jīng)歸到業(yè)主個人手中，可以作為同一類型來分析。物業(yè)維修基金？它針對的是物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。從嚴格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結構出了問題，修繕也必是傷筋動骨。這要分兩種情形：如果鑒定結果認為，造成危房的原因是開發(fā)商設計不合理，建造偷工減料，修繕費用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔的民事責任。

　　<<房屋使用安全管理規(guī)定>>已經(jīng)市政府第66次常務會議研究通過，自2017年6月1日起施行�！兑�(guī)定》對房屋安全責任、房屋安全鑒定以及危險房屋治理和應急搶險作出詳細規(guī)定。

　　新房交付前開發(fā)商應行駛告知權

　　《規(guī)定》中稱，新建房屋交付使用前，開發(fā)建設單位應當向受讓人提交房屋質量保證書、房屋使用說明書及其他有關文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、設計使用年限、性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及合同的約定承擔相應的房屋質量安全責任，履行保修和質量缺陷治理義務。但因使用不當、第三方責任或者不可抗力造成的損害除外。

　　房屋使用安全責任人應當對房屋使用安全承擔責任。房屋使用人對房屋使用中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應當及時通知房屋使用安全責任人，并配合做好房屋的檢查、維護、安全鑒定和危險治理等工作。

　　房屋進行出租或者轉讓時，房屋所有權人應當將房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項，在房屋租賃合同、買賣合同中注明或者以其他方式書面告知承租人或者受讓人。

　　房屋所有權人、使用人可以向城建檔案機構、建設單位、設計單位、物業(yè)服務單位或者其他管理人、出讓人或者出租人查詢房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項。有關單位和個人應當積極配合查詢。

　　四種情形應當申請房屋安全鑒定

　　房屋的安全鑒定由房屋安全鑒定機構、鑒定單位負責，其作出的鑒定結論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。市房屋安全行政主管部門應當將房屋安全鑒定機構、鑒定單位名錄定期向社會公示。

　　房屋安全鑒定機構應當按照職責和有關規(guī)定提供房屋安全鑒定服務。

　　房屋安全鑒定機構受理申請并現(xiàn)場勘察后，認為需要申請人提供房屋檢測、測繪或者設計復核資料的，應當告知申請人委托具有相應資質的單位進行檢測、測繪或者設計復核。申請人應當依照合同約定承擔相應的費用。

　　房屋使用安全責任人和其他有關責任人可以直接委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。鑒定期限、費用等有關事項由房屋使用安全責任人和鑒定單位約定。

　　第十九條房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當申請房屋安全鑒定：

　　(一)房屋達到設計使用年限需繼續(xù)使用的；(二)房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；(三)因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結構損壞的；(四)其他依法應當申請房屋安全鑒定的。

　　危房解危處后出租的應告知承租

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，縣市區(qū)房屋安全行政主管部門應當及時向房屋使用安全責任人發(fā)出《危險房屋督促解危通知書》，同時通報房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)以及相關行政管理部門。

　　房屋使用安全責任人應當根據(jù)房屋安全鑒定報告載明的處理意見，對危險房屋采取下列處置措施：

　　(一)鑒定為觀察使用的，應當按照鑒定報告注明的觀察使用的條件和時限使用；

　　(二)鑒定為處理使用的，應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具解危技術方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設計單位確定的后續(xù)使用年限使用；

　　(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，應當停止使用，立即搬出。

　　危險房屋解�？梢圆扇〖庸烫幚�、原址重建、舊城區(qū)改造等方式進行。危險房屋在解危期間或者恢復正常使用前，房屋使用安全責任人不得將其出租；不得將其作為生產(chǎn)經(jīng)營場所。

　　危險房屋依照規(guī)定采取解危處置措施后出租的，房屋使用安全責任人應當告知承租人房屋安全的相關信息和使用安全的相關要求。