<<房屋使用安全管理規(guī)定>>已經市第66次常務會議研究通過，自2017年6月1日起施行�！兑�(guī)定》對房屋安全責任、房屋安全鑒定以及危險房屋治理和應急搶險作出詳細規(guī)定。

　　新房交付前開發(fā)商應行駛告知權

　　《規(guī)定》中稱，新建房屋交付使用前，開發(fā)建設單位應當向受讓人提交房屋質量保證書、房屋使用說明書及其他有關文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、設計使用年限、性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及合同的約定承擔相應的房屋質量安全責任，履行保修和質量缺陷治理義務。但因使用不當、第三方責任或者不可抗力造成的損害除外。

　　房屋使用安全責任人應當對房屋使用安全承擔責任。房屋使用人對房屋使用中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應當及時通知房屋使用安全責任人，并配合做好房屋的檢查、維護、安全鑒定和危險治理等工作。

　　房屋進行出租或者轉讓時，房屋所有權人應當將房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項，在房屋租賃合同、買賣合同中注明或者以其他方式書面告知承租人或者受讓人。

　　房屋所有權人、使用人可以向城建檔案機構、建設單位、設計單位、物業(yè)服務單位或者其他管理人、出讓人或者出租人查詢房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項。有關單位和個人應當積極配合查詢。

　　四種情形應當申請房屋安全鑒定

　　房屋的安全鑒定由房屋安全鑒定機構、鑒定單位負責，其作出的鑒定結論是認定房屋安全狀況的依據。市房屋安全行政主管部門應當將房屋安全鑒定機構、鑒定單位名錄定期向社會公示。

　　房屋安全鑒定機構應當按照職責和有關規(guī)定提供房屋安全鑒定服務。

　　房屋安全鑒定機構受理申請并現(xiàn)場勘察后，認為需要申請人提供房屋檢測、測繪或者設計復核資料的，應當告知申請人委托具有相應資質的單位進行檢測、測繪或者設計復核。申請人應當依照合同約定承擔相應的費用。

　　房屋使用安全責任人和其他有關責任人可以直接委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。鑒定期限、費用等有關事項由房屋使用安全責任人和鑒定單位約定。

　　第十九條房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當申請房屋安全鑒定：

　　(一)房屋達到設計使用年限需繼續(xù)使用的；(二)房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；(三)因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結構損壞的；(四)其他依法應當申請房屋安全鑒定的。

　　危房解危處后出租的應告知承租

　　經鑒定為危險房屋的，縣市區(qū)房屋安全行政主管部門應當及時向房屋使用安全責任人發(fā)出《危險房屋督促解危通知書》，同時通報房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民(街道辦事處)以及相關行政管理部門。

　　房屋使用安全責任人應當根據房屋安全鑒定報告載明的處理意見，對危險房屋采取下列處置措施：

　　(一)鑒定為觀察使用的，應當按照鑒定報告注明的觀察使用的條件和時限使用；

　　(二)鑒定為處理使用的，應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具解危技術方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設計單位確定的后續(xù)使用年限使用；

　　(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，應當停止使用，立即搬出。

　　危險房屋解危可以采取加固處理、原址重建、舊城區(qū)改造等方式進行。危險房屋在解危期間或者恢復正常使用前，房屋使用安全責任人不得將其出租；不得將其作為生產經營場所。

　　危險房屋依照規(guī)定采取解危處置措施后出租的，房屋使用安全責任人應當告知承租人房屋安全的相關信息和使用安全的相關要求。