一、為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí)，房屋相關(guān)責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

　　答：房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說(shuō)明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開(kāi)裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定中心進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　二、為什么房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

　　答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷載來(lái)考慮的）和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，大出現(xiàn)的可能大荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。