房屋檢測鑒定報告肯定是由鑒定單位出具！至于作用的話，那要看你要什么作用，一般鑒定單位會根據(jù)委托方要求而出具不同的鑒定報告。分很多種的，例如安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定等等，根據(jù)鑒定報告的種類不同，其作用也不同，不過主要的作用還是為驗收房屋質(zhì)量提供一個證明，可以用來辦理房產(chǎn)證等等。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

　　房屋檢測鑒定報告

　　優(yōu)惠辦理各類房屋安全檢測鑒定報告

　　深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 李先生

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　　1．歷史遺留檢測（辦房產(chǎn)權(quán)前的結(jié)構(gòu)檢測）及舊廠房抗震檢測

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　　7．危險房屋及各種應(yīng)急檢測

　　8．火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測

　　9．房屋地基承載力及抗震檢測

　　10．房屋裝飾裝修前安全檢測

　　11．建筑物使用年限檢測

　　12．地鐵及施工周邊房屋損壞檢測

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　　16．結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測

　　17．房屋加固、增層、改造檢測

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