深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 李先生

　　隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，從住宅、商業(yè)大樓到跨海大橋，靠投資基建帶動國民經(jīng)濟提升的策略是不可持續(xù)的，改變整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將會使房地產(chǎn)行業(yè)、基建行業(yè)會逐步縮水，整個國家的建設(shè)也快趨于飽和， 曾經(jīng)熱門的建筑業(yè)，也將不會再持續(xù)熱。

　　但在土木工程領(lǐng)域有一個小正在悄然興起——房屋檢測。房屋檢測是指對既有房屋材料、 使用情況、結(jié)構(gòu)性能等進行檢測，并通過數(shù)據(jù)分析及經(jīng)驗判斷出具房屋質(zhì)量鑒定報告。新建房屋減少，舊房子來越多，對既有房屋質(zhì)量的鑒定以及加固，將是未來土木行業(yè)的新趨勢。

　　《規(guī)程》認(rèn)為：導(dǎo)致戶外廣告牌成為殺手有兩方面的原因：一是廣告牌地基失穩(wěn)，二是鋼性架構(gòu)的老化與脆裂，并對地基的加固糾偏，鋼結(jié)構(gòu)的加固與維護進行了詳盡的論述，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容介紹給大家，以備相關(guān)單位查詢。

　　一、鋼性架構(gòu)的維護與加固

　　由于鋼材的強度高于常見的其他工程材料，因此戶外廣告牌的主體支撐架構(gòu)通常都以鋼性材料為主。而鋼性材料在露天環(huán)境中，受氣溫、濕度、有害物質(zhì)等因素的影響，極易被氧化而引起銹蝕，嚴(yán)重的銹蝕可使鋼性構(gòu)件抗荷載的能力大大降低;鋼性材料具有良好的韌性，但在長期負(fù)載或低溫狀態(tài)下，鋼性材料也易產(chǎn)生脆化和斷裂;加之在戶外廣告牌的設(shè)計構(gòu)筑過程中，在局部甚至整體穩(wěn)定性上有缺陷;或在使用、維修、改裝過程中因螺栓松動、超載、外力沖擊等導(dǎo)致整體失衡;另外，使用劣質(zhì)鋼材構(gòu)筑戶外廣告牌的主體結(jié)構(gòu);不考慮其負(fù)載能力，隨意在廣告牌上焊接其它鋼板件等都會造成嚴(yán)重的后果。

　　鋼性架構(gòu)的日常維護應(yīng)注意以下幾點：

　　1、嚴(yán)格選材。要選擇鋼材時，要對鋼結(jié)構(gòu)所用鋼材的化學(xué)成份、機械性能進行測試，并對鋼材的外觀進行檢查，棄置有裂紋、銹斑和疤痕等缺陷的材料。

　　2、謹(jǐn)慎施工。在廣告牌的構(gòu)建過程中，應(yīng)避免對所使用鋼材的外表進行損傷，對關(guān)鍵的受力部位，禁止打孔和焊接。

　　3、定期檢測。在廣告牌投入使用之后，應(yīng)定期對其安全性進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并更換受損、老化的構(gòu)件。若主構(gòu)件出現(xiàn)較嚴(yán)重的老化或損傷，應(yīng)考慮采取加固措施。

　　4、注意防腐。常用的鋼材防腐措施有：在鋼材表面涂刷油漆，或在構(gòu)件表面噴鍍金屬保護層;不同金屬接觸也會造成腐蝕，若構(gòu)建中使用了不同金屬材料，應(yīng)對其接觸面進行絕緣處理;另外在設(shè)計時，還應(yīng)注意材料的放置，避免鋼材凹槽朝上造成積水而引起材質(zhì)銹蝕。

　　當(dāng)戶外廣告牌鋼結(jié)構(gòu)物存在設(shè)計缺陷或受外力損傷，影響其牢固性時，應(yīng)及時對其進行加固。鋼結(jié)構(gòu)的加固方法很多，總結(jié)起來主要有以下幾種：

　　1、加大受力截面。這種方法廣泛用于廣告牌支撐物、節(jié)點鋼板的加固，可提高構(gòu)件的承載力，但也會增加廣告牌自身的重量和造價，在使用上有局限性。

　　2、外加預(yù)應(yīng)力拉桿或撐桿。這種方法可提高構(gòu)件承載力，增大其抗裂性。由于這種方法改變了原整體結(jié)構(gòu)的受力分配，因此實施時應(yīng)做詳細(xì)的力學(xué)計算。

　　3、增設(shè)支點或托架。這種方法可減小構(gòu)件的承力跨度，降低鋼性結(jié)構(gòu)內(nèi)部的受力負(fù)荷，減緩材質(zhì)的老化與變形。多適用于廣告牌的擴建。

　　4、增補支點。采用增加支座底板與增補化學(xué)膨脹螺栓或種植鋼筋數(shù)量的辦法，可增強廣告牌整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全系數(shù)。

　　5、灌漿法修補裂縫。使用壓送設(shè)備將化學(xué)漿液灌入結(jié)構(gòu)裂縫進行修補。灌入的化學(xué)漿液能修復(fù)混凝土裂縫，防銹補強，提高構(gòu)件的整體耐久性。通常使用在廣告牌地基與聯(lián)接鋼板之間的加固中。

　　6、粘結(jié)劑加固法。這是一種把鋼板粘貼在構(gòu)件外部的加固方法。具有操作簡便，施工周期短，占用空間小，幾乎不改變構(gòu)件外形等優(yōu)點。通常用于樓宇廣告牌支座的承載加固。

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　　房屋質(zhì)量安全檢測鑒定

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）分析委托人提供的改造方案；

　　7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算；

　　9）對房屋進行抗震鑒定；

　　10）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。

　　5）房屋抗震能力檢測鑒定

　　房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進行評定。

　　房屋抗震能力檢測適應(yīng)于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

　　房屋抗震能力檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）對房屋進行完損檢測；

　　2）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

　　3）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

　　4）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　5）了解地基是否存在液化可能性；

　　6）結(jié)構(gòu)布置、連接節(jié)點、抗震改造措施；

　　7）圍護結(jié)構(gòu)與主體承重結(jié)構(gòu)間的連接情況；

　　8）非結(jié)構(gòu)構(gòu)件以及伸出墻面的裝飾件、外掛件的工作狀況；

　　9）抗震性能評定。結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動時，可按抗震鑒定規(guī)范進行評定；當(dāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變時，應(yīng)按建筑抗震設(shè)計規(guī)范進行評定。

　　8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等。