深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 李先生

　　房屋質量安全檢測鑒定

　　房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。

　　房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

　　房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：

　　1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

　　2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）分析委托人提供的改造方案；

　　7）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

　　8）根據現行規(guī)范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；

　　9）對房屋進行抗震鑒定；

　　10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。

　　5）房屋抗震能力檢測鑒定

　　房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋結構的現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定。

　　房屋抗震能力檢測適應于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

　　房屋抗震能力檢測一般包括以下主要內容：

　　1）對房屋進行完損檢測；

　　2）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問題；

　　3）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；

　　4）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

　　5）了解地基是否存在液化可能性；

　　6）結構布置、連接節(jié)點、抗震改造措施；

　　7）圍護結構與主體承重結構間的連接情況；

　　8）非結構構件以及伸出墻面的裝飾件、外掛件的工作狀況；

　　9）抗震性能評定。結構不發(fā)生改動時，可按抗震鑒定規(guī)范進行評定；當結構發(fā)生改變時，應按建筑抗震設計規(guī)范進行評定。

　　8）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等。

　　房屋質量安全檢測鑒定地基失穩(wěn)原因及加固、糾偏方法

　　通常把支撐戶外廣告牌的承載物稱為地基，落地式廣告牌以土體或巖體作為地基，又分為人工地基和天然地基;樓宇廣告牌與墻面廣告牌則以樓頂結構和墻體結構作為地基。對戶外廣告牌而言，地基的設置至關重要，它直接關系到戶外廣告牌正常使用。常見的廣告牌基礎工程事故多由以下原因造成：地基承載力不足導致地基失穩(wěn);地基土質過軟，長期受負后產生地基傾斜;周邊地質環(huán)境的改變，導致地基土體膨脹或收縮變形;墻面廣告牌的支座松動、損壞;外力因素(包括大風、野蠻施工等)造成的樓宇廣告牌的不均勻沉降。

　　房屋質量安全檢測鑒定基礎工程事故的發(fā)生主要由于勘察、設計、施工不當或使用環(huán)境改變而引起的。出現地基失穩(wěn)現象之后，應及時對戶外廣告牌地基礎進行加固與糾偏，在確定實施方案之前，應做好以下幾項調查工作：

　　(1)查清地基所在區(qū)域的土質、水文情況;

　　(2)查閱原始資料，了解廣告牌地基形式和受力狀態(tài)，以及設計承載量;

　　(3)對廣告牌施工過程中使用的建筑材料質量、施工期間的天氣狀況，以及整體廣告牌的施工質量進行勘查;

　　(4)調查廣告牌使用期間周圍環(huán)境的變化情況，如市政設施的修建、附近建筑的開工，地下水位的升降和地面排水系統(tǒng)的變化等。 搞清了戶外廣告牌地基發(fā)生失穩(wěn)的癥結所在，就可以在此基礎上，制定行之有效的加固與糾偏措施。

　　目前，房屋質量安全檢測鑒定對戶外廣告牌地基加固的方法主要有以下幾種：

　　(1)基礎擴大法：通過設置混凝土圍套或鋼筋混凝土圍套，增加廣告牌底部基礎的面積，改變因廣告牌基礎底面積偏小、承載力不足而產生的地基不均勻沉降。

　　(2)坑式托換法：直接在被托換基礎下挖坑后澆筑混凝土。

　　(3)樁式托換法：采用在廣告牌基礎的下部或兩側設置靜壓柱、打入樁、灌注樁等各類樁來進行基礎加固的方法。

　　(4)灌漿托換法：將化學漿液均勻地注入地基中，通過這些漿液把原來松散的土質或裂縫膠結固化，以達到提高地基承載力，防水抗?jié)B的作用。

　　糾偏就是采用人為的手段使已傾斜的地基進行反向傾斜的操作，以達到矯正戶外廣告牌傾斜的目的。常用的戶外廣告牌地基糾偏的方法有以下幾種：

　　(1)迫降糾偏法：在戶外廣告牌基礎沉降多的一側面采取阻止下沉的措施，而在另一側采取迫降措施。迫降方法包括：加載鋼錠或石塊、修建懸臂梁、掏土迫降、注水糾偏等。

　　(2)頂升糾偏法：在傾斜廣告牌基礎沉降大的部位，通過調整廣告牌各部分的頂升量，使其沿某一點或某一直線作整體平面轉動，以達到恢復原位的目的。