商品房交房時(shí)，需要完成各項(xiàng)質(zhì)量檢測(cè)，并達(dá)到國(guó)家要求的房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)對(duì)房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的呢？

　　我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；

　　(二)工程質(zhì)量符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

　　(三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

　　(四)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；

　　(五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)等位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

　　(六)有工程施工位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

　　(七)已辦工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

　　房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定危房鑒定評(píng)級(jí)，房屋滿(mǎn)足什么條件評(píng)級(jí)可評(píng)D級(jí)

　　近期，榆林連續(xù)降雨洪災(zāi)過(guò)后，許多老房子出現(xiàn)墻體開(kāi)裂或是墻體，脫落的情況，于是找到相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)想要做檢測(cè)。其中我們接到了兩處危房的鑒定，此處房屋為90年代建造的兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋砌筑砂漿脫落嚴(yán)重，磚的強(qiáng)度也非常低，挑梁混凝土構(gòu)件脫落且樓筋，依然達(dá)不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，但是，這樣的房屋到底可否評(píng)級(jí)評(píng)D級(jí)呢？

　　根據(jù)現(xiàn)行《危房鑒定規(guī)范》要求，危房鑒定分為三個(gè)部分：部分是地基基礎(chǔ)，包括傾斜和沉降；第二部分是上部承重結(jié)構(gòu)，包括梁、板、柱、承重墻等承重構(gòu)件的承載力驗(yàn)算及外損傷情況；第三是圍護(hù)系統(tǒng)，包括門(mén)、窗、照片設(shè)施、上下水等完損情況。

　　根據(jù)《危房鑒定規(guī)范》要求評(píng)定這三個(gè)部分的構(gòu)件是否構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，并且還有驗(yàn)算墻體的承載力是否滿(mǎn)足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，后還要根據(jù)各部分的危險(xiǎn)點(diǎn)個(gè)數(shù)進(jìn)行隸屬度驗(yàn)算，才能后得出結(jié)論房屋評(píng)為什么級(jí)別。

　　所以現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集，然后數(shù)據(jù)的計(jì)算，后到規(guī)范查詢(xún)這一系列的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^(guò)程，才能說(shuō)明一個(gè)房屋的危房級(jí)別。而不是通過(guò)肉眼去感覺(jué)房屋比較老舊就能夠說(shuō)明它的等級(jí)，一定要經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)查探與計(jì)算才能得出正確的結(jié)論。