房屋司法鑒定
工程質(zhì)量司法鑒定做為司法仲裁決定重要依據(jù)，但都是在工程質(zhì)量問題發(fā)生后進行的后期取證工作，為全面提高工程質(zhì)量應有前瞻性提前預防。
房屋質(zhì)量安全檢測鑒定
司法鑒定的主要目的之一，也就是分清誰是真正的責任承擔者。但有時，工程出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或發(fā)生事故時，是由多種原因引起的，要分清各自的責任是相當困難 的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，缺乏相關的技術標準。簡單的處理方法是采用排除法，設計、施工某一方面并不違反規(guī)范，則排除這方面的原因。采用這 種方法可能會出現(xiàn)找不到責任人的情況，使得委托的當事人無法接受鑒定結(jié)論或夸大易于檢測項目的原因。以混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫為例，當無超載和地基不均勻沉降原 因時，影響因素包括伸縮縫長度、配筋情況和混凝土質(zhì)量，前者屬于設計問題，后者屬于施工問題。有關混凝土質(zhì)量的事后檢測指標僅包括強度，對裂縫影響很大的 收縮值目前尚無法現(xiàn)場檢測。如果設計方面滿足了規(guī)范要求�；炷翉姸纫彩呛细竦�，則責任人都排除了，如果強度碰巧低于設計要求，則很容易把原因全部歸結(jié)為 施工方面，實際上，混凝土強度僅僅是原因之一，即使設計方面滿足規(guī)范要求，施工質(zhì)量也是符合要求的，仍然可能出現(xiàn)裂縫。要做出合理的責任分析需要鑒定人員 依據(jù)自己的知識和工程經(jīng)驗做主觀判斷和推論。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告
