為加強住宅工程質(zhì)量管理,保證住宅觀感質(zhì)量和安全使用功能,維修住戶的合法權(quán)益,故國家推行分戶驗收制度,即“一戶一驗”,是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進行工程竣工驗收時,對每一戶住宅及單元工程公共部位進行專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。那分戶驗收到底驗收哪些項目呢?檢查方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?。
戶內(nèi)部分
1、驗收項目:地面、墻面、天棚面層
驗收內(nèi)容:(1)地面空鼓、裂縫、起砂;(2)墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰
檢查方法:小錘輕擊和觀察檢查,可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm
驗收標(biāo)準(zhǔn):地面空鼓面積不得超過400cm2,不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層;距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。
2、驗收項目:門窗安裝
。1)驗收內(nèi)容:窗臺高度
檢查方法:鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處
驗收標(biāo)準(zhǔn):窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差
驗收項目:門窗安裝
(2)驗收內(nèi)容:外窗滲漏
檢查方法:淋水試驗或雨后目測
驗收標(biāo)準(zhǔn):外窗及周邊無滲漏
參照標(biāo)準(zhǔn):《建筑法》第六十條
。3)驗收內(nèi)容:門窗開啟
檢查方法:開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密;分戶門等不松動、不晃動
。4)驗收內(nèi)容:安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識
檢查方法:觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識
驗收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識3C,標(biāo)識不得隱蔽。參照標(biāo)準(zhǔn):發(fā)改運行(2003)2116號第六條
3、驗收項目:欄桿安裝
。1)驗收內(nèi)容:欄桿高度、豎桿間距
檢查方法:鋼尺檢測,每片欄桿不少于一處
驗收標(biāo)準(zhǔn):低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差
(2)驗收內(nèi)容:防攀爬措施
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)
。3)驗收內(nèi)容:護攔玻璃
檢查方法:觀察檢查3C安全標(biāo)識、游標(biāo)卡尺測量
驗收標(biāo)準(zhǔn):必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過5m時,必須采用剛化夾層玻璃
4、驗收項目:防水工程
(1)驗收內(nèi)容:屋面滲?
檢查方法:平屋面分塊蓄水,蓄水時間不少于24小時,天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm,坡屋面淋水試驗不少于2小時。
驗收標(biāo)準(zhǔn):屋面無滲漏、無積水。
。2)驗收內(nèi)容:衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏。
檢查方法:蓄水24小時后放水,小蓄水深度不得小于20mm
驗收標(biāo)準(zhǔn):無滲漏,排水順暢
驗收項目:防水工程
。3)驗收內(nèi)容:外墻滲漏
檢查方法:外窗人工淋水試驗一小時后檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):墻面無滲漏,滴水線無爬水
參照標(biāo)準(zhǔn):《建筑法》第60條
5、驗收項目:室內(nèi)空間尺寸
。1)驗收內(nèi)容:室內(nèi)凈高
檢查方法:每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中大值與小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標(biāo)準(zhǔn):大負(fù)偏差不超過15mm,極差不超過20mm。
驗收項目:室內(nèi)空間尺寸
(2)驗收內(nèi)容:室內(nèi)凈開間
檢查方法:每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中大值與小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。
驗收標(biāo)準(zhǔn):允許偏差:±15mm 極差不超過18mm
。3)驗收內(nèi)容:構(gòu)件尺寸
檢查方法:使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中大值與小值之差;
驗收標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。
6、驗收項目:外墻保溫
。1)驗收內(nèi)容:設(shè)計做法
檢查方法:對照圖紙進行檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計做法必須通過圖紙審查
。2)驗收內(nèi)容:保溫層厚度
檢查方法:用鋼卷尺進行測量檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):保溫層厚度必須與圖紙要求一致
。3)細(xì)部處理
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):外飄窗周邊等必須進行保溫層處理
7、驗收項目:水暖安裝
(1)驗收內(nèi)容:管道滲?
檢查方法:試水檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲?
。2)驗收內(nèi)容:管道坡向
檢查方法:試水檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):給水、排水、采暖管道無堵塞
。3)驗收內(nèi)容:管道坡度
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):排水管道坡向、坡度正確
。4)驗收內(nèi)容:安裝固定
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求
。5)驗收內(nèi)容:地漏水封
檢查方法:尺量檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):地漏水封深度不小于50mm
驗收標(biāo)準(zhǔn):地漏水封高度不得小于50mm
。6)驗收內(nèi)容:熱表和溫控閥
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):入戶裝置安裝熱計量表、或?組散熱器安裝熱分配表,以及?組散熱器安裝溫控閥
8、驗收項目:電氣工程安裝
(1)驗收內(nèi)容:插座相序、接地
檢查方法:使用漏電保護相檢測器”逐個檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):“漏電保護相序檢測器”無接錯顯示
(2)驗收內(nèi)容:戶內(nèi)配電箱(盤)
檢查方法:觀察和開、關(guān)觸電保護器動作
驗收標(biāo)準(zhǔn):照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊,回·編號齊全,標(biāo)接線整齊,回·編號齊全,標(biāo)識正確;箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠。
。3)驗收內(nèi)容:通電檢查
檢查方法:通電檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):照明系統(tǒng)通電運行正常
。4)等電位
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):等電位連接端齊全、位置正確
9、驗收項目:其它
(1)驗收內(nèi)容:煙道設(shè)置及附件
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):止回閥、防火門按規(guī)定安裝;表面無裂紋;上人屋煙道(包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過1.8m
(2)驗收內(nèi)容:墻面空調(diào)
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)
公共部分
1、驗收項目:外墻及散水坡
驗收內(nèi)容:窗角斜裂縫、墻面裂縫
檢查方法:在距外墻兩米范Χ內(nèi)平視或仰視觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):墻面及窗角無可見裂縫;散水坡無斷裂和不均勻沉降,應(yīng)與建筑物及道·斷開并進行相應(yīng)的防水處理。參照標(biāo)準(zhǔn):《建筑法》第60條
2、驗收項目:(電)梯通道
(1)驗收內(nèi)容:電梯侯梯廳深度,電梯門凈寬
檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m;2、電梯門凈寬不得小于80cm
驗收項目:(電)梯通道
。2)驗收內(nèi)容:高層首層疏散外門及通道的寬度
檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):疏散門應(yīng)外開,其凈寬不小于1.1m,通道寬度不應(yīng)小于1.2m
驗收項目:(電)梯通道
。3)驗收內(nèi)容:公共走道凈高
檢查方法:鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):走道等有人員正;顒拥膬舾叨炔恍∮2.0m
驗收項目:地下室
。4)驗收內(nèi)容:通道凈高
檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):通道的凈高度不小于2.0m
3、驗收項目:地下室
。1)驗收內(nèi)容:地面及天棚滲漏、裂縫
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):無滲漏、無裂縫
。2)驗收項目:地下室
驗收內(nèi)容:地面裂縫、起砂
檢查方法:觀察檢查
驗收標(biāo)準(zhǔn):不得出現(xiàn)裂縫和起砂