一、房屋安全如何鑒定?
滿意回答
一、什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定? 當(dāng)房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定: 一、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
二、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
三、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
四、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。
二、在房屋使用過程中,哪些行為是禁止的?
一、未報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),擅自改變使用性質(zhì)和擅自開(堵)外墻門窗、封閉陽臺(tái)、搭建棚蓋或在天臺(tái)上建設(shè)建(構(gòu))筑物。
二、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品。
三、裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋,影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。
三、建設(shè)、施工等單位在施工前,對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定?
進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前,應(yīng)應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對(duì)下列房屋進(jìn)行鑒定:
一、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;
二、爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;
三、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
四、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鑒定的基本程序? 房屋安全鑒定的基本程序,應(yīng)按下列框圖進(jìn)行。 房屋安全鑒定程序框圖
五、房屋安全鑒定的類別及申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)提供的資料?
(一)房屋安全鑒定的類別很多,
主要有: 1.房屋可靠性鑒定: (1)對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定; (2)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定; (4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定; (5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。 2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定; (2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。 3.施工周邊房屋安全鑒定: (1)施工前的證據(jù)保全鑒定; (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定; 5.危險(xiǎn)房屋鑒定; 6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定; 7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定; 8.建筑物建造年代鑒定。
。ǘ┥暾(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)需提交相關(guān)資料 鑒定類型 需題交的資料 備注
1.房屋可靠性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖或竣工圖(拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴(kuò)建的需提供改造設(shè)計(jì)圖或設(shè)計(jì)方案)等 涉及到地基基礎(chǔ)問題時(shí)要提供地質(zhì)資料
2.危險(xiǎn)房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等
3.施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案;場(chǎng)地地質(zhì)資料等
4.火災(zāi)(水災(zāi))后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖,消防部門出具的火災(zāi)分析報(bào)告等
5.房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙,地質(zhì)資料等。
1.必要時(shí)提供施工監(jiān)理及驗(yàn)收資料,
2.屬司法委托案件應(yīng)提供起訴書和答辯狀。
6.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖
7.房屋建筑年代鑒定 房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件 必要時(shí)提供相關(guān)圖紙