房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的手段。

　　房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍：

　　1、什么是房屋安全性檢測？

　　房屋安全檢測應通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行。

　　2、什么情況下需做房屋安全檢測？

　　房屋安全檢測適用于己發(fā)現房屋存在安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。

　　危房檢測根據危房的質量問題嚴重程度，可以將其分為A、B、C、D四個級別：

　　A 級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

　　B 級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

　　C 級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；

　　D 級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

　　房屋檢測：

　　一、房屋完損等級檢測：

　　檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　二、房屋安全性檢測：

　　檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍：已發(fā)現危險跡象的的房屋。

　　三、房屋損壞趨勢檢測：

　　檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

　　如何檢測房屋質量：

　　1、在房屋未交付使用前可以找質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當地的建筑工程質量監(jiān)督部門；

　　2、房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；

　　3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質量監(jiān)督部門進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

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