房屋檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

　　所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監(jiān)測技術以及實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。

　　危房檢測根據(jù)危房的質量問題嚴重程度，可以將其分為A、B、C、D四個級別：

　　A 級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

　　B 級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

　　C 級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；

　　D 級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

　　房屋檢測范圍：

　　一般可以分為建（構）筑物結構檢測、建筑工程司法、災后結構檢測、保護建筑質量綜合檢測評估等類別。

　　1、房屋完損等級檢測；

　　2、房屋安全檢測；

　　3、房屋損壞趨勢檢測；

　　4、房屋結構和使用功能改變檢測；

　　5、房屋質量綜合檢測；

　　6、房屋其他類型檢測；

　　7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測；

　　8、建筑工程司法；

　　9、住宅套內驗收（一房一驗）；

　　10、建筑節(jié)能檢測；

　　11、保護建筑質量綜合檢測評估；

　　12、近代建筑保護檢測；

　　13、歷史的程序違法建筑取證檢測；

　　14、房屋加層改造檢測；

　　15、因故停工后工程復建前檢測；

　　16、租售前房屋質量檢測評估；

　　17、重裝修前檢測；

　　18、質量問題爭議（訴訟）檢測；

　　19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測；

　　20、建筑物使用管理例行的檢測；

　　21、建（構）筑物的抗震與加固；

　　22、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性。

　　如何檢測房屋質量：

　　1、在房屋未交付使用前可以找質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門；

　　2、房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；

　　3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。

　　房屋檢測：

　　一、房屋完損等級檢測：

　　檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　二、房屋安全性檢測：

　　檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

　　三、房屋損壞趨勢檢測：

　　檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

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