房屋損壞糾紛鑒定的方法，看完誰還敢糊弄你 2017-07-15 房屋安全鑒定服務(wù)平臺 【導(dǎo)讀】 在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會遇到這樣一類房屋鑒定項(xiàng)目，委托人要求我們對房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系的認(rèn)定，我們把它稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”，如涉及打官司，又可稱為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作，它有其自身的特點(diǎn)和方法。 1 房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù) 01 鑒定依據(jù) 房屋鑒定同珠寶、古董和醫(yī)療事故鑒定等工作一樣，是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實(shí)可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。 房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復(fù)雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)行房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實(shí)際依據(jù)和理論依據(jù)。 實(shí)際依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。 1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。 2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。 3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。 理論依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書和參考書、獲獎的論文、計(jì)算和論證結(jié)果，以及特定條件下公認(rèn)的鑒定實(shí)例。 房屋損壞糾紛鑒定的程序 01 鑒定程序 房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，鑒定程序如下： 鑒定目的和內(nèi)容 一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。 初步調(diào)查 根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對、檢查和分析。 檢查、檢測和模擬試驗(yàn) 1）檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。 2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。 3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時要開挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。 4）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時進(jìn)行實(shí)測統(tǒng)計(jì)。 5）現(xiàn)場和實(shí)驗(yàn)室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。 6）必要時進(jìn)行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。 計(jì)算、分析和論證 根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時請專家進(jìn)行論證。 補(bǔ)充檢測 對于在對比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測。 鑒定報告 1）鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，并附損壞示意圖和照片。 2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過程和結(jié)果。 3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。 3 房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容 根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。 其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞
本公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事結(jié)構(gòu)加固、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測等的高、中級技術(shù)職稱人才，以及完備的工程檢測設(shè)備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、幼兒園、學(xué)生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項(xiàng)工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工工作。公司本著誠信的態(tài)度，誠實(shí)可靠的技術(shù)力量，為您提供滿意的服務(wù)。本公司與廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院、廣東省工業(yè)建筑工程質(zhì)量檢測站等單位擁有密切的合作關(guān)系；公司將以的精神為您提供安全、經(jīng)濟(jì)、的服務(wù)
