深圳市
房屋安全檢測鑒定有限公司出具
房屋安全檢測鑒定報告，房屋租賃檢測鑒定報告 實施的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，專門增加了對工商業(yè)出租屋或者改變功能、結(jié)構(gòu)的出租屋的管理，規(guī)定：“在辦理租賃合同登記或備案時，……工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告。”
如何進(jìn)行工商業(yè)出租房屋安全檢測？
為了貫徹實施《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，結(jié)合深圳市的實際情況，針對房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：
1、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，且未改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的工商業(yè)用房，不需提供房屋安全檢測報告。
2、具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但注明“該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業(yè)用房，需提供房屋安全檢測報告。
3、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但改變房屋功能、結(jié)構(gòu)，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供房屋安全檢測報告。
4、辦理租賃合同登記或者備案時，不能提供合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但能提供其他房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料，用于工商業(yè)、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供安全檢測報告。
5、對需要進(jìn)行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據(jù)工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的先行納管。（注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址、同一建筑物內(nèi)的租賃合同的累計面積。）
6、房屋安全檢測報告的相關(guān)問題。
（一）此前已有的房屋安全檢測報告的效力問題。此前有具備資質(zhì)的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告，需原檢測單位簽字蓋章確認(rèn)，或者有原檢測單位開具的報告的，經(jīng)查實給予認(rèn)可。
（二）辦理合同登記或備案時，已經(jīng)提供了無期限的房屋安全檢測報告的，再次辦理合同登記或備案時，無需再提供房屋安全檢測報告。
（三）辦理合同登記或者備案時提供有效期內(nèi)的房屋安全檢測報告，合同登記或備案的租賃期限超過房屋安全檢測報告的有效期的
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