房屋安全鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個特點：
一是法律規(guī)范性。房屋安全鑒定機構(gòu)在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。同時，一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī)，對法制體系的完善和保障人民生命財產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。
二是社會公益性。由于房屋安全鑒定的對象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國社會主義和諧社會的建設(shè)以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn)，具有社會公益性質(zhì)。當(dāng)然，也正是因為這種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結(jié)論的公正性和性。三是鑒定科學(xué)性。
一般來說，房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：
1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；
2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察；
3）檢測驗算對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；
4）鑒定評級，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
5）處理建議，對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；
6）出具報告
鑒定流程
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定鑒定方案；
4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）
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