房屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作,是鑒定的手段。
房屋檢測(cè)范圍：
一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建筑工程司法、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)等類別。
1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)；
2、房屋安全檢測(cè)；
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；
4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；
5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；
6、房屋其他類型檢測(cè)；
7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)；
8、建筑工程司法；
9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）；
10、建筑節(jié)能檢測(cè)；
11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)；
12、近代建筑保護(hù)檢測(cè)；
13、歷史的程序違法建筑取證檢測(cè)；
14、房屋加層改造檢測(cè)；
15、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)；
16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)；
17、重裝修前檢測(cè)；
18、質(zhì)量問題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)；
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)；
20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)；
21、建（構(gòu)）筑物的抗震與加固；
22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性。
房屋檢測(cè)：
一、房屋完損等級(jí)檢測(cè)：
檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。
適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
二、房屋安全性檢測(cè)：
檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。
三、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：
檢測(cè)項(xiàng)目：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。
適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。
危房檢測(cè)根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴(yán)重程度，可以將其分為A、B、C、D四個(gè)級(jí)別：
A 級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；
B 級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；
C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；
D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
如何檢測(cè)房屋質(zhì)量：
1、在房屋未交付使用前可以找質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門；
2、房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等；
3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
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