房屋年代久了要做房屋質量鑒定。要通過科學的統計方法估算強度，根據房子的實際使用量和實際尺寸用電腦建模計算，然后根據房子的抵抗力和外部作用綜合房間屋的安的整體等級。
房屋檢測：
一、房屋完損等級檢測：
檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
二、房屋安全性檢測：
檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：已發(fā)現危險跡象的的房屋。
三、房屋損壞趨勢檢測：
檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。
如何檢測房屋質量：
1、在房屋未交付使用前可以找質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當地的建筑工程質量監(jiān)督部門；
2、房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；
3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質量監(jiān)督部門進行檢測，并根據檢測結論進行確認。
房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍：
1、什么是房屋安全性檢測？
房屋安全檢測應通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行。
2、什么情況下需做房屋安全檢測？
房屋安全檢測適用于己發(fā)現房屋存在安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。
房屋檢測范圍：
一般可以分為建（構）筑物結構檢測、建筑工程司法、災后結構檢測、文物保護建筑質量綜合檢測等類別。
1、房屋完損等級檢測；
2、房屋安全檢測；
3、房屋損壞趨勢檢測；
4、房屋結構和使用功能改變檢測；
5、房屋質量綜合檢測；
6、房屋其他類型檢測；
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測；
8、建筑工程司法；
9、住宅套內驗收（一房一驗）；
10、建筑節(jié)能檢測；
11、文物保護建筑質量綜合檢測；
12、近代建筑保護檢測；
13、歷史的程序違法建筑取證檢測；
14、房屋加層改造檢測；
15、因故停工后工程復建前檢測；
16、租售前房屋質量檢測；
17、重裝修前檢測；
18、質量問題爭議（訴訟）檢測；
19、工業(yè)建筑生產改造檢測；
20、建筑物使用管理例行的檢測；
21、建（構）筑物的抗震與加固；
22、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性。
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