房屋年代久了要做房屋質量鑒定。要通過科學的統(tǒng)計方法估算強度，根據房子的實際使用量和實際尺寸用電腦建模計算，然后根據房子的抵抗力和外部作用綜合房間屋的安的整體等級。
房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍：
1、什么是房屋安全性檢測？
房屋安全檢測應通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行。
2、什么情況下需做房屋安全檢測？
房屋安全檢測適用于己發(fā)現房屋存在安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。
危房檢測根據危房的質量問題嚴重程度，可以將其分為A、B、C、D四個級別：
A 級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；
B 級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；
C 級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；
D 級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。
如何檢測房屋質量：
1、在房屋未交付使用前可以找質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當地的建筑工程質量監(jiān)督部門；
2、房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；
3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質量監(jiān)督部門進行檢測，并根據檢測結論進行確認。
房屋檢測：
一、房屋完損等級檢測：
檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
二、房屋安全性檢測：
檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：已發(fā)現危險跡象的的房屋。
三、房屋損壞趨勢檢測：
檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。
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