房屋年代久了要做房屋質(zhì)量鑒定。要通過科學的統(tǒng)計方法估算強度，根據(jù)房子的實際使用量和實際尺寸用電腦建模計算，然后根據(jù)房子的抵抗力和外部作用綜合房間屋的安的整體等級。
房屋檢測：
一、房屋完損等級檢測：
檢測項目：檢查房屋結(jié)構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
二、房屋安全性檢測：
檢測項目：檢查房屋結(jié)構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。
三、房屋損壞趨勢檢測：
檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。
如何檢測房屋質(zhì)量：
1、在房屋未交付使用前可以找質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門；
2、房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；
3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。
房屋檢測范圍：
一般可以分為建（構）筑物結(jié)構檢測、建筑工程司法、災后結(jié)構檢測、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測等類別。
1、房屋完損等級檢測；
2、房屋安全檢測；
3、房屋損壞趨勢檢測；
4、房屋結(jié)構和使用功能改變檢測；
5、房屋質(zhì)量綜合檢測；
6、房屋其他類型檢測；
7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測；
8、建筑工程司法；
9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）；
10、建筑節(jié)能檢測；
11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測；
12、近代建筑保護檢測；
13、歷史的程序違法建筑取證檢測；
14、房屋加層改造檢測；
15、因故停工后工程復建前檢測；
16、租售前房屋質(zhì)量檢測；
17、重裝修前檢測；
18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測；
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測；
20、建筑物使用管理例行的檢測；
21、建（構）筑物的抗震與加固；
22、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性。
危房檢測根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴重程度，可以將其分為A、B、C、D四個級別：
A 級：無危險構件，房屋結(jié)構能滿足安全使用要求；
B 級：個別結(jié)構構件評定為危險構件，但不影響主體結(jié)構安全，基本能滿足安全使用要求；
C 級：部分承重結(jié)構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房；
D 級：承重結(jié)構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。
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