除了因業(yè)主裝修不當(dāng)引起的房屋開裂外，房屋開裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開裂，二是墻開裂。
一、對于樓板開裂
樓板開裂大致有三種情況：
1、由混凝土收縮引起
表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致滲水。這種裂縫比較普遍，對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養(yǎng)護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2、施工初期因養(yǎng)護不當(dāng)由溫度引起
裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀，這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強養(yǎng)護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3、受力裂縫
一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。
二、對于墻體開裂
墻體開裂主要也有三種情形：
1、由于房屋不均勻沉降引起：
表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
2、由溫度引起：
又可分為兩種情況，一種是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。
3、由梁下的墻體受力太大引起：
對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有：
(1)是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；
(2)是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
