根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時(shí)，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)公司出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告”【房屋安全鑒定】深圳寶安關(guān)于游藝娛樂場(chǎng)所辦理建筑質(zhì)量檢測(cè)文件備案相關(guān)事宜的通知  　　根據(jù)市住建局《關(guān)于網(wǎng)吧、游藝娛樂場(chǎng)所、歌舞娛樂場(chǎng)所辦理建筑質(zhì)量檢測(cè)文件備案相關(guān)事宜的通知》(深建質(zhì)安[2010]389號(hào))的要求和我區(qū)有關(guān)“清無”疏導(dǎo)的政策規(guī)定，未取得《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋用于開辦網(wǎng)吧、游藝、歌舞娛樂等的場(chǎng)所在行政許可前，應(yīng)委托有資質(zhì)檢測(cè)鑒定單位出具單體建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，并對(duì)建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件進(jìn)行備案。經(jīng)研究，現(xiàn)就鑒定與備案相關(guān)事宜通知如下：  　　一、鑒定文件備案的管理部門  　　街道城建科對(duì)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定工作進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件進(jìn)行備案，出具備案證明文件。  　　二、鑒定的要求  　　(一)鑒定的范圍。  　　1、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝廳等娛樂場(chǎng)所屬于人口密集場(chǎng)所，因此，鑒定的范圍必須是能夠反映建筑物安全狀況的鑒定單元或整棟建筑物。  　　2、凡業(yè)主已取得《寶安區(qū)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑檢測(cè)鑒定備案證明書》的，依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)重新復(fù)核驗(yàn)算合格的，可直接出具備案證明文件。  　　(二)委托鑒定的主體。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，委托鑒定的主體應(yīng)是房屋所有人;若由房屋使用人委托鑒定的，須持有房屋所有人開具的書面委托材料。  　　(三)鑒定機(jī)構(gòu)名錄。目前，經(jīng)市住建局認(rèn)可的批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)共有6家(詳見附件)。根據(jù)全市鑒定業(yè)務(wù)的需求，市住建局將公布第二批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，自公布起，全市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一管理，承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須經(jīng)市建設(shè)主管部門認(rèn)可;此前，經(jīng)我局認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告仍然有效。  　　(四)鑒定報(bào)告及結(jié)論的要求。一是鑒定結(jié)論必須明確：“整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧(或歌舞廳、游藝廳)的承載能力要求”;二是鑒定報(bào)告的審核人必須是注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人;三是鑒定報(bào)告必須同時(shí)加蓋結(jié)構(gòu)工程師的注冊(cè)章和企業(yè)公章。  　　三、備案的要求  　　(一)備案的定性。網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂場(chǎng)所的建筑質(zhì)量檢測(cè)文件備案屬于程序性備案。建設(shè)主管部門僅對(duì)檢測(cè)鑒定文件進(jìn)行備案，檢測(cè)鑒定和出具檢測(cè)鑒定文件的技術(shù)責(zé)任由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。  　　(二)備案的基本資料。申辦檢測(cè)鑒定文件備案業(yè)務(wù)應(yīng)提交的基本資料應(yīng)包括：一是備案申請(qǐng);二是申辦人身份證明材料;三是建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件;四是房屋權(quán)屬證明文件，或查違、兩規(guī)部門出具的相關(guān)證明文件，或轄區(qū)街道部門出具的臨時(shí)使用證明文件;五是其他所需材料。  　　(三)備案的核查。在辦理備案時(shí)，應(yīng)進(jìn)行程序性的核查：一是核查鑒定機(jī)構(gòu)是否經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可;二是核查從業(yè)人員是否具備相應(yīng)的資格;三是核查報(bào)告結(jié)論是否明確。不滿足以上三個(gè)條件中任一條的，不得予以備案。  　　(四)備案證明的要求。備案證明文件上必須明確：此備案證明僅作為向文化主管部門申請(qǐng)網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂場(chǎng)所行政審批之用，不可用于房屋登記等其他業(yè)務(wù)。 聯(lián)系電話李生    郵箱[email protected]   QQ 286125502