房屋質(zhì)量主要是由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。

　　房屋安全性檢測(cè)定義與房屋檢測(cè)適用范圍：

　　1、什么是房屋安全性檢測(cè)？

　　房屋安全檢測(cè)應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行。

　　2、什么情況下需做房屋安全檢測(cè)？

　　房屋安全檢測(cè)適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。

　　危房檢測(cè)根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴(yán)重程度，可以將其分為A、B、C、D四個(gè)級(jí)別：

　　A 級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；

　　B 級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；

　　C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；

　　D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

　　房屋檢測(cè)范圍：

　　一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建筑工程司法、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)、保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估等類別。

　　1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)；

　　2、房屋安全檢測(cè)；

　　3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；

　　4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；

　　5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；

　　6、房屋其他類型檢測(cè)；

　　7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)；

　　8、建筑工程司法；

　　9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）；

　　10、建筑節(jié)能檢測(cè)；

　　11、保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估；

　　12、近代建筑保護(hù)檢測(cè)；

　　13、歷史的程序違法建筑取證檢測(cè)；

　　14、房屋加層改造檢測(cè)；

　　15、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)；

　　16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估；

　　17、重裝修前檢測(cè)；

　　18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測(cè)；

　　19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)；

　　20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)；

　　21、建（構(gòu)）筑物的抗震與加固；

　　22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性。

　　房屋檢測(cè)：

　　一、房屋完損等級(jí)檢測(cè)：

　　檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

　　適用范圍：房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　二、房屋安全性檢測(cè)：

　　檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。

　　三、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：

　　檢測(cè)項(xiàng)目：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。

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