房屋年代久了要做房屋質(zhì)量鑒定。要通過科學的統(tǒng)計方法估算強度，根據(jù)房子的實際使用量和實際尺寸用電腦建模計算，然后根據(jù)房子的抵抗力和外部作用綜合房間屋的安的整體等級。

　　房屋檢測范圍：

　　一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程司法、災后結(jié)構(gòu)檢測、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

　　1、房屋完損等級檢測；

　　2、房屋安全檢測；

　　3、房屋損壞趨勢檢測；

　　4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測；

　　5、房屋質(zhì)量綜合檢測；

　　6、房屋其他類型檢測；

　　7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測；

　　8、建筑工程司法；

　　9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）；

　　10、建筑節(jié)能檢測；

　　11、保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估；

　　12、近代建筑保護檢測；

　　13、歷史的程序違法建筑取證檢測；

　　14、房屋加層改造檢測；

　　15、因故停工后工程復建前檢測；

　　16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估；

　　17、重裝修前檢測；

　　18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測；

　　19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測；

　　20、建筑物使用管理例行的檢測；

　　21、建（構(gòu)）筑物的抗震與加固；

　　22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性。

　　房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍：

　　1、什么是房屋安全性檢測？

　　房屋安全檢測應通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行。

　　2、什么情況下需做房屋安全檢測？

　　房屋安全檢測適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。

　　危房檢測根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴重程度，可以將其分為A、B、C、D四個級別：

　　A 級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；

　　B 級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；

　　C 級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；

　　D 級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

　　如何檢測房屋質(zhì)量：

　　1、在房屋未交付使用前可以找質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門；

　　2、房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等；

　　3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

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