一、初始檢測(cè)

　　1、先根據(jù)房屋完損狀況檢測(cè)要求的相關(guān)檢測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)；

　　2、應(yīng)在能反應(yīng)房屋裂縫特征的部位設(shè)置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，可采用貼石膏餅標(biāo)記或記號(hào)筆進(jìn)行標(biāo)記；

　　3、應(yīng)在能反應(yīng)房屋位移特征的部位設(shè)置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，且有原始沉降觀測(cè)數(shù)據(jù)時(shí)，可利用已有的沉降觀測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，每棟房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)不宜少于4個(gè)；

　　4、測(cè)量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始值，應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值；

　　5、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)情況及影響源特點(diǎn)，制定監(jiān)測(cè)方案。擬定監(jiān)測(cè)時(shí)間、期限、頻率和測(cè)量成果提交方式。在監(jiān)測(cè)過程中，根據(jù)變化情況，可作適當(dāng)調(diào)整；

　　6、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損程度、重要性及影響源特點(diǎn)等因素，確定相應(yīng)監(jiān)測(cè)參數(shù)的報(bào)警值。

　　二、損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)

　　1、每次監(jiān)測(cè)，應(yīng)采用相同的監(jiān)測(cè)方法，監(jiān)測(cè)人員應(yīng)相對(duì)固定，并應(yīng)同步記錄對(duì)應(yīng)影響因素的變化情況；

　　2、每次監(jiān)測(cè)，應(yīng)采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測(cè)前，應(yīng)進(jìn)行校驗(yàn)校正。水準(zhǔn)儀測(cè)量精度不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀和電子全站儀精度不應(yīng)低于±〃。

　　3、沉降監(jiān)測(cè)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；

　　4、水平位移監(jiān)測(cè)網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式。

　　5、傾斜監(jiān)測(cè)，可采用經(jīng)緯儀，電子全站儀或吊垂線法施測(cè)。對(duì)整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測(cè)，可采用基礎(chǔ)差異沉降推算房屋傾斜值。

　　6、定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況；

　　7、及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測(cè)參數(shù)達(dá)到或超過報(bào)警值，應(yīng)及時(shí)通知委托方。

　　三、復(fù)測(cè)

　　1、復(fù)測(cè)應(yīng)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行；

　　2、應(yīng)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對(duì)照，確定監(jiān)測(cè)過程中房屋損壞狀況的變化情況；

　　3、計(jì)算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計(jì)總值；

　　4、分析房屋損壞原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。

　　房屋相鄰影響檢測(cè)，從施工前的初始檢測(cè)到施工中的復(fù)測(cè)，后施工基本完成后的復(fù)測(cè)，每一個(gè)步驟都是至關(guān)重要的，它影響著終的結(jié)果。重視每個(gè)步驟的檢測(cè)，防患于未然。人生的道理亦是如此，我們走過的每一步，做過的每一個(gè)決定，都對(duì)以后的人生產(chǎn)生影響。

　　1、什么是房屋安全鑒定?

　　房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?

　　現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。

　　3、哪些房屋可作安全鑒定?

　　(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;

　　(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

　　(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

　　(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;