隨著房屋老齡化的越趨嚴(yán)重，關(guān)于危房的檢測(cè)鑒定及加固改造也顯得越發(fā)緊迫。武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定近年來(lái)接受好多業(yè)主的危房鑒定要求，為此，陜西眾盾房屋檢測(cè)鑒定給業(yè)主們講解下危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告的主要內(nèi)容以及鑒定為危房后如何處理。

　　危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告宜包括下列內(nèi)容：

　　1)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修情況等;

　　2)鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期;

　　3)調(diào)查、檢測(cè)、分析過(guò)程及結(jié)果;

　　4)評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果;

　　5)鑒定結(jié)論及建議;

　　6)相關(guān)附件。

　　危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告中，應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細(xì)說(shuō)明，必要時(shí)可通過(guò)圖表來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。

　　在對(duì)被鑒定房屋提出處理建議時(shí)，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等各類(lèi)因素綜合考慮。

　　對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對(duì)性的選擇下列處理措施：

　　1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

　　2)加固或更換危險(xiǎn)構(gòu)件;

　　3)架設(shè)臨時(shí)支撐;

　　4)觀(guān)察使用或停止使用;

　　5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

　　對(duì)評(píng)定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進(jìn)行處理：

　　1)觀(guān)察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀(guān)察的房屋。

　　2)處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　　3)停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　4)整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　5)按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。

　　房屋安全鑒定是指針對(duì)需要進(jìn)行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對(duì)房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測(cè)并為房屋的加固改造提供論依據(jù)和基礎(chǔ)。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和圍，鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

　　對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)。

　　必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處意見(jiàn)。

　　廠(chǎng)房房屋安全鑒定：

　�、�、客戶(hù)驗(yàn)廠(chǎng)房屋安全鑒定：歐美客戶(hù)在進(jìn)行驗(yàn)廠(chǎng)時(shí)要求廠(chǎng)方提交《房屋竣工驗(yàn)收證明》，如企業(yè)無(wú)法提供，則可針對(duì)房屋目前情況，委托獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，并對(duì)不滿(mǎn)足安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。

　�、�、廠(chǎng)房設(shè)備承重檢測(cè)：一般為工業(yè)建筑（廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車(chē)間及機(jī)房較多），為滿(mǎn)足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車(chē)、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿(mǎn)足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿(mǎn)足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合的加固處建議。