隨著房屋老齡化的越趨嚴(yán)重，關(guān)于危房的檢測鑒定及加固改造也顯得越發(fā)緊迫。武漢京翼房屋檢測鑒定近年來接受好多業(yè)主的危房鑒定要求，為此，陜西眾盾房屋檢測鑒定給業(yè)主們講解下危險房屋檢測鑒定報告的主要內(nèi)容以及鑒定為危房后如何處理。

　　危險房屋檢測鑒定報告宜包括下列內(nèi)容：

　　1)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修情況等;

　　2)鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期;

　　3)調(diào)查、檢測、分析過程及結(jié)果;

　　4)評定等級或評定結(jié)果;

　　5)鑒定結(jié)論及建議;

　　6)相關(guān)附件。

　　危險房屋檢測鑒定報告中，應(yīng)對危險構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細(xì)說明，必要時可通過圖表來進(jìn)行說明。

　　在對被鑒定房屋提出處理建議時，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等各類因素綜合考慮。

　　對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

　　1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

　　2)加固或更換危險構(gòu)件;

　　3)架設(shè)臨時支撐;

　　4)觀察使用或停止使用;

　　5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

　　對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進(jìn)行處理：

　　1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　2)處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　　3)停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　5)按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。

　　周邊建筑現(xiàn)狀檢測、監(jiān)測的目的主要是：避免建筑在施工期間發(fā)生較大損壞；調(diào)查和檢測建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)與完損現(xiàn)狀，為制訂施工方案提供依據(jù)。

　　施工期間對建筑物的變形和損壞狀況進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測（復(fù)核），為工程信息化施工提供依據(jù)；通過施工前后建筑物變形和完損狀況的檢測對比，分析評估工程施工的影響程度。

　　1、房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測

　　對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂和鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全面的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土梁板構(gòu)件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)記錄房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。以便與開工前的房屋檢測成果進(jìn)行對比，指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

　　2、房屋變形檢測監(jiān)測

　　本次房屋變形檢測監(jiān)測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項(xiàng)，分為初始檢測、過程中監(jiān)測和終復(fù)測。

　　階段為初始檢測，主要包括根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際條件和距離基坑的距離，對房屋整體傾斜、房屋沉降布置監(jiān)測點(diǎn)，并對上述監(jiān)測內(nèi)容設(shè)置初始值，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，確定房屋報警值等，為后續(xù)檢測監(jiān)測工作提供基本依據(jù)。

　　第二階段至第四階段為施工過程中的監(jiān)測，根據(jù)初始檢測時設(shè)置的監(jiān)測點(diǎn)及初始值，通過對沉降和傾斜情況進(jìn)行監(jiān)測，判斷房屋在施工過程中的變形發(fā)展趨勢，對監(jiān)測過程中出現(xiàn)的問題通過監(jiān)測速報的方式提交。（監(jiān)測頻率暫定為2次/月，若該項(xiàng)工作業(yè)主委托基坑監(jiān)測單位實(shí)施，則基坑監(jiān)測單位每月于月中及月底向我單位提供監(jiān)測速報，若在監(jiān)測過程中發(fā)現(xiàn)傾斜及沉降速率變化過快或突發(fā)情況時應(yīng)立即同告知我單位。

　　第五階段為施工結(jié)束后的復(fù)測，測量計算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過對施工過程中房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)的總結(jié)分析，對房屋受相鄰施工的影響作出分析，并提出相應(yīng)的處理建議。