一、初始檢測

　　1、先根據(jù)房屋完損狀況檢測要求的相關(guān)檢測內(nèi)容進(jìn)行檢測；

　　2、應(yīng)在能反應(yīng)房屋裂縫特征的部位設(shè)置裂縫監(jiān)測點，可采用貼石膏餅標(biāo)記或記號筆進(jìn)行標(biāo)記；

　　3、應(yīng)在能反應(yīng)房屋位移特征的部位設(shè)置沉降、水平位移和傾斜監(jiān)測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測數(shù)據(jù)時，可利用已有的沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置，每棟房屋監(jiān)測點不宜少于4個；

　　4、測量沉降、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初始值，應(yīng)重復(fù)測量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值；

　　5、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)情況及影響源特點，制定監(jiān)測方案。擬定監(jiān)測時間、期限、頻率和測量成果提交方式。在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，可作適當(dāng)調(diào)整；

　　6、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點、完損程度、重要性及影響源特點等因素，確定相應(yīng)監(jiān)測參數(shù)的報警值。

　　二、損壞趨勢的監(jiān)測

　　1、每次監(jiān)測，應(yīng)采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應(yīng)相對固定，并應(yīng)同步記錄對應(yīng)影響因素的變化情況；

　　2、每次監(jiān)測，應(yīng)采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測前，應(yīng)進(jìn)行校驗校正。水準(zhǔn)儀測量精度不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀和電子全站儀精度不應(yīng)低于±〃。

　　3、沉降監(jiān)測應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求；

　　4、水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式。

　　5、傾斜監(jiān)測，可采用經(jīng)緯儀，電子全站儀或吊垂線法施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測，可采用基礎(chǔ)差異沉降推算房屋傾斜值。

　　6、定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況；

　　7、及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測參數(shù)達(dá)到或超過報警值，應(yīng)及時通知委托方。

　　三、復(fù)測

　　1、復(fù)測應(yīng)在影響源基本穩(wěn)定后進(jìn)行；

　　2、應(yīng)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監(jiān)測過程中房屋損壞狀況的變化情況；

　　3、計算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計總值；

　　4、分析房屋損壞原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。

　　房屋相鄰影響檢測，從施工前的初始檢測到施工中的復(fù)測，后施工基本完成后的復(fù)測，每一個步驟都是至關(guān)重要的，它影響著終的結(jié)果。重視每個步驟的檢測，防患于未然。人生的道理亦是如此，我們走過的每一步，做過的每一個決定，都對以后的人生產(chǎn)生影響。

　　一般房屋檢測過程為：

　　1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

　　2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

　　5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

　　6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

　　砌體結(jié)構(gòu)常見裂縫的分析與防治

　　由磚、石或各種砌塊等塊體通過砂漿鋪縫砌筑而成的結(jié)構(gòu)稱為砌體結(jié)構(gòu)。由于砌體結(jié)構(gòu)的材料來源廣泛，施工設(shè)備和施工工藝較簡單，可以不用大型機(jī)械，能較好地連續(xù)施工，還可以大量地節(jié)約木材、水泥和鋼材，相對造價低廉，因而得到廣泛應(yīng)用。許多住宅、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等單層或多層建筑就是采用磚、石或砌塊墻體和鋼筋混凝土樓蓋組成的混合結(jié)構(gòu)體系。

　　但是由于砌體的抗拉、抗彎、抗剪性能較差，并且由于設(shè)計、施工以及建筑材料等多方面原因引發(fā)的砌體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量事故也較多，其中砌體出現(xiàn)裂縫是非常普遍的質(zhì)量事故之一。砌體中出現(xiàn)的裂縫不僅影響建筑物的美觀，而且還造成房屋滲漏，甚至?xí)绊懙浇ㄖ锏慕Y(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性和耐久性，也會給房屋使用者造成較大的心理壓力和負(fù)擔(dān)。在很多情況下，裂縫的發(fā)生與發(fā)展還是大事故的先兆，對此必須認(rèn)真分析，妥善處理。