近年來伴隨著經濟發(fā)展的快節(jié)奏，建設行業(yè)也隨之加快了發(fā)展的步伐，在速度加快的同時，房屋質量問題也伴隨而來，如新建房屋質量問題不斷，老房子也因年久失修頻頻發(fā)生安全事故等。房屋質量這個關乎人們的生活質量與生命安全的詞日益被人們關注，定期進行房屋檢測也將變得很有必要了。

　　那么，哪些房屋需要進行房屋質量檢測呢？京翼以多年的行業(yè)經驗告訴您，房屋質量檢測無需您憂心。

　　1、房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

　　2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類房屋質量檢測，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起的。

　　3、房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。這類的問題容易讓人忽視去做房屋質量檢測，我們更應該去留意。

　　4、房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。很多家庭為了采光或者功能上的變化，而去更改房屋的結構，這些都會導致結構上受力的改變。需要進行房屋檢測安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

　　5、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。

　　一、服務范圍：

　　性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；

　　功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；

　　結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構；

　　樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

　　工業(yè)建筑物可靠性評級：對無正規(guī)設計、施工、鑒定或沒有經質量監(jiān)督站監(jiān)督的建筑進行房屋安全性鑒定，超過使用年限但需要繼續(xù)使用的建筑進行房屋安全性鑒定，對建筑改變使用功能（如：倉庫改為生產車間等）后能否滿足使用要求進行鑒定等。綜合評定被鑒定建筑能否繼續(xù)使用，是否存在影響房屋正常使用的隱患。

　　工業(yè)構筑物可靠性評級：對無正規(guī)設計、施工、鑒定或沒有經質量監(jiān)督站監(jiān)督的構筑物進行安全性鑒定，綜合評定被鑒定構筑物能否繼續(xù)使用，是否存在影響正常使用的隱患。

　　工業(yè)建筑災后鑒定：對建筑物受到火災、地震、洪水等自然災害、木構件受白蟻損害或受車輛撞擊后受到損壞，對建筑受損程度、能否繼續(xù)使用進行鑒定，并結合修復房屋所需費用，評定建筑是否適宜進行修復，如不適宜進行修復，提出拆除重建建議。

　　二、鑒定常用依據(jù)

　　1、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；

　　2、《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；

　　3、《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)；

　　4、《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2010)；

　　5、《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2011）；

　　6、《鋼結構設計規(guī)范》（GB50017-2003）；

　　7、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）；

　　8、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；

　　9、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)；

　　10、《建筑結構荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；

　　11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》(JGJ/T 8-2007)；

　　12、《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；

　　13、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（CECS02:2005）；

　　14、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；

　　15、《鋼結構現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T50621）；

　　16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》（GB/T 11345-89）；

　　17、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）；

　　18、原結構設計圖紙及委托方提供的其他建設資料。