隨著房屋老齡化的越趨嚴(yán)重，關(guān)于危房的檢測(cè)鑒定及加固改造也顯得越發(fā)緊迫。武漢京翼房屋檢測(cè)鑒定近年來(lái)接受好多業(yè)主的危房鑒定要求，為此，陜西眾盾房屋檢測(cè)鑒定給業(yè)主們講解下危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告的主要內(nèi)容以及鑒定為危房后如何處理。

　　危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告宜包括下列內(nèi)容：

　　1)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修情況等;

　　2)鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期;

　　3)調(diào)查、檢測(cè)、分析過(guò)程及結(jié)果;

　　4)評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果;

　　5)鑒定結(jié)論及建議;

　　6)相關(guān)附件。

　　危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告中，應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細(xì)說(shuō)明，必要時(shí)可通過(guò)圖表來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。

　　在對(duì)被鑒定房屋提出處理建議時(shí)，應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等各類(lèi)因素綜合考慮。

　　對(duì)于存在危險(xiǎn)構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對(duì)性的選擇下列處理措施：

　　1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

　　2)加固或更換危險(xiǎn)構(gòu)件;

　　3)架設(shè)臨時(shí)支撐;

　　4)觀察使用或停止使用;

　　5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

　　對(duì)評(píng)定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進(jìn)行處理：

　　1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　2)處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　　3)停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　4)整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　5)按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。

　　【房屋強(qiáng)度檢測(cè)】主要分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。

　　【房屋抗震檢測(cè)】指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。

　　【建筑結(jié)構(gòu)的安全性】是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程相當(dāng)重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身的性能。房屋檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固建議處理。

　　【抗震建筑】指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)建筑。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因?yàn)榻ㄖ锸軗p或倒 塌所致的。因此，對(duì)于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測(cè)，也是防震減災(zāi)工作中的一項(xiàng)主要任務(wù)。房屋抗震檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。