房屋質(zhì)量檢測工作流程按《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定的程序開展檢測工作。具體安排如下：

　　（1）簽訂房屋檢測技術(shù)服務(wù)合同，了解工程背景，確定檢測目的、檢測范圍、檢測內(nèi)容。

　�。�2）制定檢測方案。通過委托單位提供的相關(guān)原始資料，制定詳細(xì)檢測方案。

　�。�3）現(xiàn)場檢測�，F(xiàn)場檢測分結(jié)構(gòu)檢測、變形檢測兩組進(jìn)行。

　�。�4）現(xiàn)場檢測和室內(nèi)結(jié)果的整理分析�，F(xiàn)場檢測人員將整理后的數(shù)據(jù)和原始記錄一并提交給項目負(fù)責(zé)人，由項目負(fù)責(zé)人匯總、分析并校核現(xiàn)場檢測結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)有異常數(shù)據(jù)或未按檢測方案執(zhí)行，則再次組織技術(shù)人員赴現(xiàn)場進(jìn)行補(bǔ)充檢測。

　　(5）分析、綜合評估。檢測報告撰寫、校對與審核，提交檢測報告。

　　房屋質(zhì)量檢測鑒定驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　一：入戶門檢查

　　1. 檢驗標(biāo)準(zhǔn)

　　（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；

　�。�3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；

　　（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；

　�。�5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；

　�。�6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

　　2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn) 通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：

　�。�1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

　�。�2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；

　�。�3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；

　�。�4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；

　�。�5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；

　�。�6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

　　一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。

　　房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)二：鋁合金門窗檢驗

　　1. 檢驗標(biāo)準(zhǔn)

　�。�1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；

　�。�2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；

　�。�3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；

　�。�4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；

　�。�5）鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N；

　�。�6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

　　2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：

　　（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；

　�。�2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；

　�。�3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；

　�。�4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；

　　（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。