房屋檢測(cè)鑒定，房屋不可忽視的”體檢“！

　　房屋檢測(cè)鑒定是很重要的，這點(diǎn)很多人都沒(méi)有引起注意。房屋和人一樣，也是需要定期進(jìn)行體檢的，而房屋檢測(cè)鑒定，就是房屋不可忽視的”體檢“。

　　那么哪些房屋應(yīng)該進(jìn)行房屋安全鑒定？

　　1）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的；

　　2）承重結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、變形的；

　　3）地基不均勻沉降的；

　　4）因自然災(zāi)害或者事故災(zāi)難可能導(dǎo)致承重結(jié)構(gòu)損壞的；

　　5）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的。

　　房屋使用過(guò)程中有哪些禁止行為？

　　房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。

　　禁止下列使用房屋的行為：

　�。ㄒ唬┰跇前濉㈥�(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；

　�。ǘ┰谧≌瑯欠客忾苌显鲈O(shè)門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸；

　�。ㄈ⿲⒆≌瑯欠恐械牟糠肿≌课莞臑樯a(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；

　�。ㄋ模┎鸶淖≌瑯欠炕蛘吲c其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

　�。ㄎ澹┢渌：Ψ课莅踩男袨�。

　　哪些特定情況下必須進(jìn)行房屋安全鑒定？

　　因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為處理事故提供依據(jù)。相關(guān)房屋所有人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

　　一、為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí)，房屋相關(guān)責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

　　答：房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說(shuō)明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開(kāi)裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定中心進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　二、為什么房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

　　答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷載來(lái)考慮的）和建筑材料本身的性能來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，大出現(xiàn)的可能大荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。