房屋安全檢測檢測過程：

　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

　　2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

　　3、必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。

　　4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

　　5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

　　6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。

　　房屋裂縫鑒定抗震鑒定方法分為兩級。*級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。 房屋滿足*級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

　　房屋裂縫鑒定5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。房屋承重墻檢測鑒定此類型檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。房屋承重墻檢測鑒定的途徑現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多。江漢區(qū)房屋裂縫鑒定但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請�？偠灾�，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　房屋裂縫鑒定危房鑒定結(jié)果，真實(shí)可信嗎？有一位不愿意透露名字的業(yè)內(nèi)人士說，有的樓房鑒定出來其實(shí)已經(jīng)到了D級，但是一旦D級結(jié)論落下，就要求居民馬上撤離，那么這些人員的安置一下子就變成了一個巨大的社會問題。所以，有時候有些人就會來打招呼，鑒定機(jī)構(gòu)采取的做法，一是把D寫成C，然后建議趕緊修；還有就是索性不寫明等級。但是，鑒定機(jī)構(gòu)在做完鑒定后，在結(jié)論的表述上并非一定要給出危房級別。不過他同時強(qiáng)調(diào)，在結(jié)論的表述上也是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�，仔�?xì)對照標(biāo)準(zhǔn)可以發(fā)現(xiàn)具體級別�！白鳛殍b定機(jī)構(gòu)，我們的工作是非常嚴(yán)肅的，不可能玩文字游戲。但出于某些原因，有時候確實(shí)不會直接表明級別，而是具體說問題。”江漢區(qū)房屋裂縫鑒定鑒定費(fèi)貴不貴，誰來出？鑒定費(fèi)用是按照整棟樓的建筑面積算。這樣一來，其實(shí)費(fèi)用不菲。鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)，如果能確定危房要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，可以向開發(fā)商追償。第二個問題：如果鑒定為危房該怎么辦，在采訪中，很多鑒定工程師表達(dá)了一個意思：即便是D級危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無辦法。只要肯花代價修，總是能夠安全起來的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個很現(xiàn)實(shí)的問題，維修費(fèi)誰來出。如果是公房，那房管部門會承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個人手中，可以作為同一類型來分析。物業(yè)維修基金？它針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問題，修繕也必是傷筋動骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認(rèn)為，造成危房的原因是開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，建造偷工減料，修繕費(fèi)用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。