一、為什么房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時，房屋相關責任人要委托房屋安全鑒定？

　　答：房屋出現(xiàn)地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結構和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋相關責任人應當及時委托房屋安全鑒定中心進行房屋安全鑒定。

　　二、為什么房屋超過設計使用年限需要繼續(xù)使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？

　　答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，大出現(xiàn)的可能大荷載會相應提高，同時承重結構會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

　　對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現(xiàn)場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

　　房屋質(zhì)量驗收標準三：陽臺欄桿、窗護欄檢驗 檢驗標準：

　　1. 護欄成品質(zhì)量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；

　　2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正； 3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。

　　一般業(yè)主對護欄比較關注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。

　　房屋質(zhì)量驗收標準四：地面檢驗

　　1. 地面檢驗標準

　　（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）；

　�。�2）地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;