除了因業(yè)主裝修不當(dāng)引起的房屋開(kāi)裂外，房屋開(kāi)裂的情況大致可以分為兩大類(lèi)：一是樓板開(kāi)裂，二是墻開(kāi)裂。

　　一、對(duì)于樓板開(kāi)裂

　　樓板開(kāi)裂大致有三種情況：

　　1、由混凝土收縮引起

　　表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致滲水。這種裂縫比較普遍，對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

　　2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起

　　裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀，這種裂縫過(guò)密過(guò)多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

　　3、受力裂縫

　　一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄。若此類(lèi)裂縫過(guò)寬過(guò)密，則說(shuō)明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過(guò)低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。

　　二、對(duì)于墻體開(kāi)裂

　　墻體開(kāi)裂主要也有三種情形：

　　1、由于房屋不均勻沉降引起：

　　表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒(méi)打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。

　　2、由溫度引起：

　　又可分為兩種情況，一種是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒(méi)有影響；另一種是窗臺(tái)、門(mén)框上的斜縫，可能會(huì)滲水，影響使用。

　　3、由梁下的墻體受力太大引起：

　　對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有：

　　(1)是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問(wèn)題，墻體承受的壓力太大；

　　(2)是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。

　　一、樓板及房屋概況

　　房屋建筑平面近似呈矩形，東西外輪廓線長(zhǎng)約6850mm，南北向外輪廓線長(zhǎng)約8125mm，為一幢六層磚混結(jié)構(gòu)居民住宅。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，房屋采用磚混結(jié)構(gòu)，橫墻間距為3300mm，房間主要進(jìn)深為5100mm、6700mm。承重磚墻厚250mm，采用混凝土砌塊、混合砂漿砌筑。樓板主要采用預(yù)制樓板，預(yù)制樓板寬1200mm，厚100mm。局部樓板開(kāi)洞處位于2~3-A~B軸樓板中部位置。

　　二、房屋樓板修復(fù)方案概況

　　在本次修復(fù)施工前，業(yè)主對(duì)局部樓板進(jìn)行了開(kāi)洞，破壞了房屋的結(jié)構(gòu)，為此，對(duì)開(kāi)洞處進(jìn)行修復(fù)處理。

　　修復(fù)方案：

　　1、選用與原有縱向鋼筋等強(qiáng)度鋼筋替代原有縱向鋼筋，替代鋼筋總截面面積不小于原有縱向鋼筋總截面面積。

　　2、替代鋼筋兩端植入支座長(zhǎng)度不應(yīng)小于原樓板擱置長(zhǎng)度。

　　3、選用與原有縱向鋼筋等強(qiáng)度、直徑d≥4mm鋼筋橫向布置，間距為200mm。橫向鋼筋兩端植入樓板長(zhǎng)度不小于15d且不小于100mm�？v橫向鋼筋綁扎牢靠。

　　4、支模澆筑混凝土樓板，混凝土標(biāo)號(hào)高于原有樓板強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)，板厚同原樓板厚度（100mm）。

　　三、房屋樓板修復(fù)質(zhì)量的檢測(cè)與評(píng)定

　　1、修復(fù)質(zhì)量檢測(cè)

　　根據(jù)修復(fù)設(shè)計(jì)方案，修復(fù)施工單位對(duì)開(kāi)洞樓板進(jìn)行了修復(fù)施工。施工結(jié)束后，本站對(duì)修復(fù)施工質(zhì)量進(jìn)行了檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，樓板修復(fù)施工工序符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB的相關(guān)要求。樓板修復(fù)處植入鋼筋網(wǎng)的分布間距、鋼筋直徑、鋼筋拉接情況及修復(fù)后的樓板厚度等滿足設(shè)計(jì)方案及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB的要求。修復(fù)施工中，未對(duì)房屋其它部分結(jié)構(gòu)造成損傷。

　　2、修復(fù)質(zhì)量評(píng)定

　　根據(jù)修復(fù)設(shè)計(jì)方案，對(duì)樓板開(kāi)洞處進(jìn)行了有針對(duì)性的修復(fù)設(shè)計(jì)，采用植入、綁扎鋼筋網(wǎng)，澆筑混凝土對(duì)洞口進(jìn)行封堵。根據(jù)修復(fù)后施工質(zhì)量結(jié)果可知，樓板修復(fù)工程施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)方案要求，且滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB的要求。