<<房屋使用安全管理規(guī)定>>已經(jīng)市第66次常務(wù)會議研究通過，自2017年6月1日起施行�！兑�(guī)定》對房屋安全責(zé)任、房屋安全鑒定以及危險(xiǎn)房屋治理和應(yīng)急搶險(xiǎn)作出詳細(xì)規(guī)定。

　　新房交付前開發(fā)商應(yīng)行駛告知權(quán)

　　《規(guī)定》中稱，新建房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、設(shè)計(jì)使用年限、性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。

　　建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋質(zhì)量安全責(zé)任，履行保修和質(zhì)量缺陷治理義務(wù)。但因使用不當(dāng)、第三方責(zé)任或者不可抗力造成的損害除外。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對房屋使用安全承擔(dān)責(zé)任。房屋使用人對房屋使用中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋使用安全責(zé)任人，并配合做好房屋的檢查、維護(hù)、安全鑒定和危險(xiǎn)治理等工作。

　　房屋進(jìn)行出租或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等基本事項(xiàng)，在房屋租賃合同、買賣合同中注明或者以其他方式書面告知承租人或者受讓人。

　　房屋所有權(quán)人、使用人可以向城建檔案機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人、出讓人或者出租人查詢房屋結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等基本事項(xiàng)。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極配合查詢。

　　四種情形應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定

　　房屋的安全鑒定由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定單位負(fù)責(zé)，其作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定單位名錄定期向社會公示。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)和有關(guān)規(guī)定提供房屋安全鑒定服務(wù)。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理申請并現(xiàn)場勘察后，認(rèn)為需要申請人提供房屋檢測、測繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核資料的，應(yīng)當(dāng)告知申請人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測、測繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核。申請人應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　房屋使用安全責(zé)任人和其他有關(guān)責(zé)任人可以直接委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。鑒定期限、費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)由房屋使用安全責(zé)任人和鑒定單位約定。

　　第十九條房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：

　　(一)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；(四)其他依法應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定的。

　　危房解危處后出租的應(yīng)告知承租

　　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，縣市區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出《危險(xiǎn)房屋督促解危通知書》，同時(shí)通報(bào)房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民(街道辦事處)以及相關(guān)行政管理部門。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告載明的處理意見，對危險(xiǎn)房屋采取下列處置措施：

　　(一)鑒定為觀察使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告注明的觀察使用的條件和時(shí)限使用；

　　(二)鑒定為處理使用的，應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具解危技術(shù)方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設(shè)計(jì)單位確定的后續(xù)使用年限使用；

　　(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出。

　　危險(xiǎn)房屋解�？梢圆扇〖庸烫幚怼⒃分亟�、舊城區(qū)改造等方式進(jìn)行。危險(xiǎn)房屋在解危期間或者恢復(fù)正常使用前，房屋使用安全責(zé)任人不得將其出租；不得將其作為生產(chǎn)經(jīng)營場所。

　　危險(xiǎn)房屋依照規(guī)定采取解危處置措施后出租的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)告知承租人房屋安全的相關(guān)信息和使用安全的相關(guān)要求。

　　具體情況

　　1、房屋安全鑒定委托申請表；

　　2、房屋所有權(quán)證或有效租賃合同或其它證明民事權(quán)利的有效證件；

　　3、原有房屋建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、加層改造資料等；

　　4、裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、核準(zhǔn)等資料。

　　辦事流程：

　　1、受理申請并審核提供的資料是否齊全、有效；

　　2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　3、現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　4、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

　　5、全面分析，綜合判斷，作出鑒定結(jié)論，提出處理建議；

　　6、簽發(fā)鑒定文書�！，F(xiàn)代城市居民對房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作為房屋建筑基本的質(zhì)量屬性之一，一直是工程管理部門和監(jiān)理部門的監(jiān)控重點(diǎn)。