具體情況

　　1、房屋安全鑒定委托申請(qǐng)表；

　　2、房屋所有權(quán)證或有效租賃合同或其它證明民事權(quán)利的有效證件；

　　3、原有房屋建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、加層改造資料等；

　　4、裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、核準(zhǔn)等資料。

　　辦事流程：

　　1、受理申請(qǐng)并審核提供的資料是否齊全、有效；

　　2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　3、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　4、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

　　5、全面分析，綜合判斷，作出鑒定結(jié)論，提出處理建議；

　　6、簽發(fā)鑒定文書(shū)�！，F(xiàn)代城市居民對(duì)房屋建筑的要求也在逐步提高，安全性作為房屋建筑基本的質(zhì)量屬性之一，一直是工程管理部門(mén)和監(jiān)理部門(mén)的監(jiān)控重點(diǎn)。

　　深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定有限公司 【專(zhuān)注房屋檢測(cè)多年】。深圳房屋安全鑒定中心連續(xù)多年被評(píng)為全國(guó)房屋安全鑒定系統(tǒng)先進(jìn)單位，秉承“讓中國(guó)建設(shè)工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國(guó)建設(shè)工程的安全水平，消除安全隱患。三、其他可進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定的情況（可選性）（1）建設(shè)施工時(shí)，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開(kāi)工前，應(yīng)該對(duì)可能受影響的房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，并對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行公證。這樣可以使建設(shè)方規(guī)避許多后期問(wèn)題。如當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議后再委托鑒定，許多問(wèn)題都很難說(shuō)清楚。這種情況在上海一般進(jìn)行損傷趨勢(shì)檢測(cè)，不需進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時(shí)，如房屋受到撞擊情況。

　�。�3）抗災(zāi)害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災(zāi)害和偶然作用兩種情況，如地震、臺(tái)風(fēng)等。（4）一般環(huán)境下，使用達(dá)到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結(jié)構(gòu)普遍存在明顯損傷，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)達(dá)到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進(jìn)行裝修，此時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。（5）對(duì)房屋性能或功能存在疑議。

　　前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)出。如果是公房，那房管部門(mén)會(huì)承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類(lèi)型來(lái)分析。物業(yè)維修基金它針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認(rèn)為，造成危房的原因是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，建造偷工減料，修繕費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。

　　三、房屋完損狀況檢測(cè)及房屋損壞原因分析采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。當(dāng)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)分析成因；仲裁項(xiàng)目尚應(yīng)區(qū)分質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，多個(gè)因素均有影響時(shí)，宜區(qū)分各因素的主次關(guān)系。質(zhì)量問(wèn)題的成因可歸納為地質(zhì)、設(shè)計(jì)、施工、材料、使用不當(dāng)、環(huán)境影響、災(zāi)害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類(lèi)。

　　根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。房屋安全鑒定鑒定流程：一般的鑒定過(guò)程如下：公司實(shí)力：池州從事廠(chǎng)房安全性鑒定工作，擁有先進(jìn)、齊全的廠(chǎng)房質(zhì)量檢測(cè)儀器設(shè)備和一大批具有博士、碩士等高學(xué)歷的廠(chǎng)房檢測(cè)領(lǐng)域的專(zhuān)家教授。業(yè)務(wù)范圍包括廠(chǎng)房完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測(cè)及其它類(lèi)型廠(chǎng)房檢測(cè)。從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建（構(gòu)）筑和大型工業(yè)廠(chǎng)房等質(zhì)量檢測(cè)。