10種常見的房屋安全檢測鑒定方法匯總

　　在我國，房屋安全鑒定檢測是一種的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。

　　1.房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　2.房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

　　3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　第三方房屋檢測本機構(gòu)具有市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測（鑒定）資質(zhì)，建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)、市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)，并通過國家計量認(rèn)證。機構(gòu)有一支結(jié)構(gòu)合理、理論基礎(chǔ)扎實、實踐經(jīng)驗豐富、技術(shù)力量雄厚、儀器設(shè)備先進(jìn)、管理制度嚴(yán)密的技術(shù)團隊。目前有各類技術(shù)人員近60余人，其中高（中）級技術(shù)職稱人員超過60％，教授級高級工程師有2名，博士、研究生十多名；一級注冊結(jié)構(gòu)師、一級注冊建筑師、注冊巖土工程師、注冊咨詢工程師20多名，具有市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的項目負(fù)責(zé)人崗位證書12名、房屋質(zhì)量檢測員崗位證書40多名。技術(shù)隊伍形成了以建筑、結(jié)構(gòu)為主，兼有測量、建造、裝飾、巖土、機電設(shè)備等門類齊全的骨干隊伍。

　　危房檢測鑒定砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力抗震鑒定，A類磚砌體房屋的抗震鑒定：01 抗震措施鑒定；

　　1）房屋的高度和層數(shù)，對于多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，其抗震能力基于砌體材料的脆性性質(zhì)和震害經(jīng)驗的宏觀調(diào)查，除依賴于橫墻間距、磚和砂漿強度等級、結(jié)構(gòu)的整體性和施工質(zhì)量等因素外，還與房屋的總高度和層數(shù)直接有關(guān)。A類多層磚砌體房屋的*高度（m）和層數(shù)限值。當(dāng)房屋層數(shù)和高度超過使用范圍時，應(yīng)提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等。

　　2）結(jié)構(gòu)體系，既有多層磚砌體房屋結(jié)構(gòu)體系的檢查鑒定，包括剛性和規(guī)則性的判別、大跨度梁支承結(jié)構(gòu)構(gòu)件和現(xiàn)澆樓蓋的要求，以及抗震縫和樓梯間的設(shè)置等。

　　3）多層磚砌體房屋材料實際達(dá)到的強度等級。磚強度等級不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂漿強度等級；墻體的砌筑砂漿強度等級，6度時或7度時二層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M4.0，當(dāng)7度時超過二層或8/9度時，不宜低于M1。

　　4）整體性連接構(gòu)造，既有多層磚砌體房屋的整體性連接構(gòu)造，包括縱橫向抗震墻的交接處、樓蓋及其與墻體的連接處、圈梁布置和構(gòu)造的判別，以及構(gòu)造柱布置和構(gòu)造等要求。

　　5）房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。既有多層磚砌體房屋中易引起局部倒塌部件及其連接的檢查鑒定，包括對墻體局部尺寸、樓梯間、懸挑構(gòu)件、女兒墻、出屋面小煙囪等的判別。02 抗震承載力驗算，對于A類多層磚砌體房屋，鑒定標(biāo)準(zhǔn)推薦采用簡化方法，即樓層綜合抗震能力指數(shù)法。