房屋質量檢測鑒定驗收標準

　　一：入戶門檢查

　　1. 檢驗標準

　�。�2）門的割角、拼縫應嚴密平整；

　�。�3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；

　　（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；

　�。�5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；

　　（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

　　2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準 通常情況下，業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢查：

　�。�1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

　　（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；

　　（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；

　�。�4）開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；

　　（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；

　�。�6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

　　一般業(yè)主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程 部評判決定）；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質量問題的可以要求更換。

　　房屋質量驗收標準二：鋁合金門窗檢驗

　　1. 檢驗標準

　�。�1）鋁合金門窗質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷；

　�。�2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；

　�。�3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；

　�。�4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；

　�。�5）鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N；

　　（6）鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

　　2. 業(yè)主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：

　　（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；

　�。�2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；

　　（3）五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣；

　�。�4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；

　�。�5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

　　除了因業(yè)主裝修不當引起的房屋開裂外，房屋開裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開裂，二是墻開裂。

　　一、對于樓板開裂

　　樓板開裂大致有三種情況：

　　1、由混凝土收縮引起

　　表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導致滲水。這種裂縫比較普遍，對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養(yǎng)護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

　　2、施工初期因養(yǎng)護不當由溫度引起

　　裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀，這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強養(yǎng)護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

　　3、受力裂縫

　　一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應予充分關注。

　　二、對于墻體開裂

　　墻體開裂主要也有三種情形：

　　1、由于房屋不均勻沉降引起：

　　表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

　　2、由溫度引起：

　　又可分為兩種情況，一種是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

　　3、由梁下的墻體受力太大引起：

　　對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有：

　　(1)是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；

　　(2)是墻體的質量不好，承壓能力太差。