房屋現(xiàn)場檢測工作中應注意的幾個問題

　　一、檢測鑒定前的準備工作 （1）收集了解與檢測鑒定有關的情況 當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要

　　特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。 收集了解途徑： ? 對一般鑒定 （2）從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗收資料了解； （3）對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現(xiàn)場詢問調(diào)查 ? 對于司法鑒定 可通過法院收集相關資料： 將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關資料。

　　1、工程概況

　　某某隊綜合樓始建于2003年，竣工交付時間為2004年。地上為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總高度為16.800m，抗震設防烈度為六度，梁柱抗震等級為4級，正常使用年限為50年；基礎形式采用片石基礎和鋼筋混凝土獨立基礎，地基承載力標準值為2000kPa；磚墻材料±0.000以上采用MU10紅磚，M5混合砂漿砌筑；混凝土強度等級梁、板、柱均為C20。

　　2、主體結(jié)構(gòu)檢測

　　2.1 結(jié)構(gòu)體系和布置

　　綜合樓的結(jié)構(gòu)體系和平面布置，經(jīng)現(xiàn)場檢測：該綜合樓所在建筑物結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。

　　3、房屋現(xiàn)狀調(diào)查

　　3.1 地基基礎評述

　　通過現(xiàn)場勘察，局部散水和水溝存在基層土夯實不到位從而導致散水下沉現(xiàn)象，該棟建筑物基礎未出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，建筑物主體傾斜檢測滿足規(guī)范要求。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)安全性等級評定

　　根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果和計算復核分析，按照《民用建筑可靠性鑒定標準》GB的相關要求，該工程主體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評價見表2：

　　根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》GB的相關要求，該工程主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級評定為Csu級，部分構(gòu)件需進行加固處理，屋面防水層應返修施工。