房屋現(xiàn)場檢測工作中應注意的幾個問題

　　一、檢測鑒定前的準備工作 （1）收集了解與檢測鑒定有關(guān)的情況 當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要

　　特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。 收集了解途徑： ? 對一般鑒定 （2）從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗收資料了解； （3）對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現(xiàn)場詢問調(diào)查 ? 對于司法鑒定 可通過法院收集相關(guān)資料： 將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。

　　房屋鑒定結(jié)構(gòu)實體檢測是在相應分項工程驗收合格、過程控制使質(zhì)量得到保證的基礎上，對重要項目進行的驗證性檢查，其目的是為了加強混凝土結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量驗收，真實地反映混凝土強度、樓板厚度、砌筑砂漿強度、樓層凈高、受力鋼筋位置等質(zhì)量指標，確保結(jié)構(gòu)安全。 教育類用房安全質(zhì)量檢測鑒定內(nèi)容如下： 1民用建筑鑒定單元的安全性鑒定評級，應根據(jù)其地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其它安全問題進行評定。 2鑒定單元的安全性等級，應根據(jù)本標準第６章的評定結(jié)果，按下列原則確定：

　　2.1一般情況下，應根據(jù)地基基礎和上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果按其中較低等級確定。

　　2.2當鑒定單元的安全性等級按上款評為Ａsu級或Ｂsu級但圍護系統(tǒng)承重部分的等級為Ｃu級或Ｄu級時，可根據(jù)實際情況將鑒定單元所評等級降低一級或二級，但*所定的等級不得低于Ｃsu級。

　　3對下列任一情況，可直接評為Ｄsu級建筑：廠房強度檢測主要又分廠房安全性檢測和廠房抗震檢測，廠房安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對廠房安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房。

　　2）震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較小或房屋的結(jié)構(gòu) 連接強度較大、抗振能力較強、受振后的損壞程度較小。這類震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進行。