除了因業(yè)主裝修不當(dāng)引起的房屋開裂外，房屋開裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開裂，二是墻開裂。

　　一、對(duì)于樓板開裂

　　樓板開裂大致有三種情況：

　　1、由混凝土收縮引起

　　表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致滲水。這種裂縫比較普遍，對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

　　2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起

　　裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀，這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

　　3、受力裂縫

　　一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。

　　二、對(duì)于墻體開裂

　　墻體開裂主要也有三種情形：

　　1、由于房屋不均勻沉降引起：

　　表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。

　　2、由溫度引起：

　　又可分為兩種情況，一種是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺(tái)、門框上的斜縫，可能會(huì)滲水，影響使用。

　　3、由梁下的墻體受力太大引起：

　　對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有：

　　(1)是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問題，墻體承受的壓力太大；

　　(2)是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。

　　房屋質(zhì)量檢測工作流程按《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定的程序開展檢測工作。具體安排如下：

　　（1）簽訂房屋檢測技術(shù)服務(wù)合同，了解工程背景，確定檢測目的、檢測范圍、檢測內(nèi)容。

　　（2）制定檢測方案。通過委托單位提供的相關(guān)原始資料，制定詳細(xì)檢測方案。

　�。�3）現(xiàn)場檢測�，F(xiàn)場檢測分結(jié)構(gòu)檢測、變形檢測兩組進(jìn)行。

　�。�4）現(xiàn)場檢測和室內(nèi)結(jié)果的整理分析�，F(xiàn)場檢測人員將整理后的數(shù)據(jù)和原始記錄一并提交給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、分析并校核現(xiàn)場檢測結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)有異常數(shù)據(jù)或未按檢測方案執(zhí)行，則再次組織技術(shù)人員赴現(xiàn)場進(jìn)行補(bǔ)充檢測。

　　(5）分析、綜合評(píng)估。檢測報(bào)告撰寫、校對(duì)與審核，提交檢測報(bào)告。