房屋檢測鑒定，房屋不可忽視的”體檢“！

　　房屋檢測鑒定是很重要的，這點很多人都沒有引起注意。房屋和人一樣，也是需要定期進行體檢的，而房屋檢測鑒定，就是房屋不可忽視的”體檢“。

　　那么哪些房屋應該進行房屋安全鑒定？

　　1）超過設計使用年限的；

　　2）承重結構開裂、變形的；

　　3）地基不均勻沉降的；

　　4）因自然災害或者事故災難可能導致承重結構損壞的；

　　5）其他依法應當進行房屋安全鑒定的。

　　房屋使用過程中有哪些禁止行為？

　　房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

　　禁止下列使用房屋的行為：

　　（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設超荷載分隔墻體；

　�。ǘ┰谧≌瑯欠客忾苌显鲈O門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

　　（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；

　　（四）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

　　（五）其他危害房屋安全的行為。

　　哪些特定情況下必須進行房屋安全鑒定？

　　因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構應當及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為處理事故提供依據(jù)。相關房屋所有人委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

　　對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現(xiàn)場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

　　房屋質(zhì)量驗收標準三：陽臺欄桿、窗護欄檢驗 檢驗標準：

　　1. 護欄成品質(zhì)量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；

　　2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正； 3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。

　　一般業(yè)主對護欄比較關注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。

　　房屋質(zhì)量驗收標準四：地面檢驗

　　1. 地面檢驗標準

　　（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）；

　�。�2）地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;