房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

　　一、檢測(cè)鑒定前的準(zhǔn)備工作 （1）收集了解與檢測(cè)鑒定有關(guān)的情況 當(dāng)我們剛剛接受一個(gè)房屋檢測(cè)鑒定任務(wù)時(shí)，對(duì)該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要

　　特別是對(duì)那些司法、糾紛類的檢測(cè)鑒定，更要了解清楚當(dāng)事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。 收集了解途徑： ? 對(duì)一般鑒定 （2）從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解； （3）對(duì)于沒有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詢問調(diào)查 ? 對(duì)于司法鑒定 可通過法院收集相關(guān)資料： 將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。

　　第三方房屋檢測(cè)本機(jī)構(gòu)具有市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)（鑒定）資質(zhì)，建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)、市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，并通過國(guó)家計(jì)量認(rèn)證。機(jī)構(gòu)有一支結(jié)構(gòu)合理、理論基礎(chǔ)扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)力量雄厚、儀器設(shè)備先進(jìn)、管理制度嚴(yán)密的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。目前有各類技術(shù)人員近60余人，其中高（中）級(jí)技術(shù)職稱人員超過60％，教授級(jí)高級(jí)工程師有2名，博士、研究生十多名；一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、注冊(cè)巖土工程師、注冊(cè)咨詢工程師20多名，具有市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書12名、房屋質(zhì)量檢測(cè)員崗位證書40多名。技術(shù)隊(duì)伍形成了以建筑、結(jié)構(gòu)為主，兼有測(cè)量、建造、裝飾、巖土、機(jī)電設(shè)備等門類齊全的骨干隊(duì)伍。

　　危房檢測(cè)鑒定砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力抗震鑒定，A類磚砌體房屋的抗震鑒定：01 抗震措施鑒定；

　　1）房屋的高度和層數(shù)，對(duì)于多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，其抗震能力基于砌體材料的脆性性質(zhì)和震害經(jīng)驗(yàn)的宏觀調(diào)查，除依賴于橫墻間距、磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性和施工質(zhì)量等因素外，還與房屋的總高度和層數(shù)直接有關(guān)。A類多層磚砌體房屋的*高度（m）和層數(shù)限值。當(dāng)房屋層數(shù)和高度超過使用范圍時(shí)，應(yīng)提高對(duì)綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等。

　　2）結(jié)構(gòu)體系，既有多層磚砌體房屋結(jié)構(gòu)體系的檢查鑒定，包括剛性和規(guī)則性的判別、大跨度梁支承結(jié)構(gòu)構(gòu)件和現(xiàn)澆樓蓋的要求，以及抗震縫和樓梯間的設(shè)置等。

　　3）多層磚砌體房屋材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)。磚強(qiáng)度等級(jí)不宜低于MU7.5，且不低于砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)；墻體的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)，6度時(shí)或7度時(shí)二層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M4.0，當(dāng)7度時(shí)超過二層或8/9度時(shí)，不宜低于M1。

　　4）整體性連接構(gòu)造，既有多層磚砌體房屋的整體性連接構(gòu)造，包括縱橫向抗震墻的交接處、樓蓋及其與墻體的連接處、圈梁布置和構(gòu)造的判別，以及構(gòu)造柱布置和構(gòu)造等要求。

　　5）房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。既有多層磚砌體房屋中易引起局部倒塌部件及其連接的檢查鑒定，包括對(duì)墻體局部尺寸、樓梯間、懸挑構(gòu)件、女兒墻、出屋面小煙囪等的判別。02 抗震承載力驗(yàn)算，對(duì)于A類多層磚砌體房屋，鑒定標(biāo)準(zhǔn)推薦采用簡(jiǎn)化方法，即樓層綜合抗震能力指數(shù)法。