茂名房屋安全檢測(cè)費(fèi)用 權(quán)威檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)
產(chǎn)品型號(hào): | 原產(chǎn)地: | |
品牌:深圳房屋檢測(cè)公司 | 產(chǎn)品數(shù)量:0 | |
價(jià)格:面議 | 產(chǎn)品關(guān)鍵字:茂名房屋安全檢測(cè)費(fèi)用 | |
行業(yè): 商務(wù)服務(wù) >公司注冊(cè)服務(wù) >認(rèn)證服務(wù) | ||
發(fā)布時(shí)間:2022/11/18 18:28:24 |
企業(yè)信息
- 公司經(jīng)營(yíng)性質(zhì):服務(wù)型
- 電話:138-25282060-33135219
- 地址:廣東深圳市寶安區(qū)新安街道47區(qū)上川西路86號(hào)
產(chǎn)品描述
房屋漏水三年沒(méi)人管,房主無(wú)奈把樓上鄰居告上法庭。物業(yè)說(shuō)是防水出了問(wèn)題,但樓上鄰居不認(rèn)可。為找出漏水原因,房主花2萬(wàn)元進(jìn)行司法鑒定,但鑒定結(jié)果卻出人意料,司法鑒定機(jī)構(gòu)終給出的結(jié)論是無(wú)法確定漏水原因。如何保障司法鑒定的公正?
央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京2月28日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道,近日,北京一位業(yè)主向我們節(jié)目反映,他2006年年底入住新房,2010年7月時(shí),他發(fā)現(xiàn)客廳衛(wèi)生間的房頂漏水,當(dāng)時(shí)物業(yè)公司的兩位工程師上門查找漏水原因,后漏水原因找到了,卻沒(méi)人愿意維修。他家房頂漏水的問(wèn)題一直拖到現(xiàn)在都還沒(méi)有解決。
物業(yè)公司在2010年7月下旬上門找到漏水原因后,開(kāi)具了一份關(guān)于新中環(huán)公寓一號(hào)樓某室衛(wèi)生間漏水的證明,證明中提到,物業(yè)公司的張工程師拆開(kāi)李先生家的衛(wèi)生間吊頂發(fā)現(xiàn),主管道附近屋頂漏水,經(jīng)公司兩位工程師與樓上業(yè)主協(xié)商同意,樓上住戶衛(wèi)生間停用一星期,再查看。一星期后進(jìn)行查看發(fā)現(xiàn),沒(méi)有漏水情況,據(jù)此物業(yè)公司判斷,樓上住戶衛(wèi)生間地面防水有問(wèn)題,不是衛(wèi)生間主管道漏水。9月初漏水房屋業(yè)主再次向物業(yè)公司反映,屋頂還是經(jīng)常漏水,經(jīng)公司工程師查看,屋頂確實(shí)漏水,工程師還詢問(wèn)了樓上業(yè)主,得知樓上住戶衛(wèi)生間仍然經(jīng)常使用。
這份證明文件上蓋有物業(yè)公司的印章,還附有一個(gè)漏水位置的平面示意圖,圖上標(biāo)明有三處漏水點(diǎn)。漏水點(diǎn)是找到了,卻沒(méi)人愿意維修。
房屋漏水三年沒(méi)人管,業(yè)主李先生無(wú)奈,后將樓上鄰居告上法庭。
司法鑒定費(fèi)高達(dá)2萬(wàn)元,李先生認(rèn)為,這筆錢不應(yīng)該由他來(lái)支付,但是為了能得到一個(gè)公正的結(jié)果,也為了能夠徹底解決困擾了他三年的房頂漏水問(wèn)題,他后還是支付了這筆高額的鑒定費(fèi),但司法鑒定機(jī)構(gòu)終給出的鑒定結(jié)果卻出乎意料。
物業(yè)公司給出的鑒定結(jié)果是樓上住戶衛(wèi)生間地面防水出現(xiàn)問(wèn)題,司法鑒定機(jī)構(gòu)終給出的結(jié)論卻是無(wú)法確定漏水原因。李先生說(shuō)現(xiàn)在也不知道該相信誰(shuí),沒(méi)想到,進(jìn)行司法鑒定后漏水問(wèn)題更難解決了,讓他十分焦慮。記者在這之后撥通了物業(yè)公司經(jīng)理的電話,對(duì)方回復(fù),現(xiàn)在他們也不知道具體是哪里出了問(wèn)題,反正水管沒(méi)有問(wèn)題,水管沒(méi)有跑冒滴漏的現(xiàn)象。
李先生后來(lái)仔細(xì)翻看鑒定報(bào)告,發(fā)現(xiàn)鑒定公司是在鑒定條件不允許的情況下進(jìn)行的閉水試驗(yàn),這一發(fā)現(xiàn)讓他對(duì)司法鑒定的結(jié)果產(chǎn)生了質(zhì)疑,后來(lái)他又發(fā)現(xiàn)了更多問(wèn)題。之后,他向法院提出了自己對(duì)北京建研院司鑒中心房屋漏水原因鑒定報(bào)告的質(zhì)疑。在這之后,北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心給北京市海淀區(qū)人民法院回復(fù)了一封鑒定異議回復(fù)函。李先生告訴記者,司法鑒定中心對(duì)自己提出的質(zhì)疑沒(méi)有直接予以答復(fù),所以他希望在媒體的幫助下,自己能夠得到一個(gè)公正的結(jié)論。
李先生還提到,如果司法鑒定中心確實(shí)無(wú)法確定漏水原因,那么就應(yīng)該按照法院下發(fā)的司法鑒定繳費(fèi)通知書上的規(guī)定收取鑒定費(fèi)。
記者注意到,司法鑒定繳費(fèi)通知書中提到,根據(jù)“國(guó)家改革委、司法部《司法鑒定收費(fèi)管理辦法》”“北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市司法局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委、司法部關(guān)于印發(fā)<司法鑒定收費(fèi)管理辦法>的通知》”的相關(guān)規(guī)定,本次鑒定需預(yù)收取該案件鑒定費(fèi)2萬(wàn)元。
此鑒定如能正常鑒定并得出相關(guān)的鑒定結(jié)論,按具體鑒定工作量進(jìn)行收取。如出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后確定因某種原因已無(wú)法進(jìn)行鑒定,收取出場(chǎng)費(fèi)2000元。如現(xiàn)場(chǎng)正常進(jìn)行鑒定,但沒(méi)有得出漏水原因,鑒定費(fèi)用按具體鑒定工作量確定
深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定有限公司 【專注房屋檢測(cè)多年】。深圳房屋安全鑒定中心連續(xù)多年被評(píng)為全國(guó)房屋安全鑒定系統(tǒng)先進(jìn)單位,秉承“讓中國(guó)建設(shè)工程更安全”的歷史使命,致力于提高中國(guó)建設(shè)工程的安全水平,消除安全隱患。三、其他可進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定的情況(可選性)(1)建設(shè)施工時(shí),毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開(kāi)工前,應(yīng)該對(duì)可能受影響的房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定,并對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行公證。這樣可以使建設(shè)方規(guī)避許多后期問(wèn)題。如當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議后再委托鑒定,許多問(wèn)題都很難說(shuō)清楚。這種情況在上海一般進(jìn)行損傷趨勢(shì)檢測(cè),不需進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。(3)因外部事故造成損傷,房屋功能受到影響時(shí),如房屋受到撞擊情況。
。3)抗災(zāi)害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災(zāi)害和偶然作用兩種情況,如地震、臺(tái)風(fēng)等。(4)一般環(huán)境下,使用達(dá)到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑;有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下,使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下,房屋結(jié)構(gòu)普遍存在明顯損傷,設(shè)備設(shè)施已經(jīng)達(dá)到更換的損傷狀態(tài),建筑一般也要進(jìn)行裝修,此時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。(5)對(duì)房屋性能或功能存在疑議。
前提是要引起足夠重視,要馬上修。還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題,維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)出。如果是公房,那房管部門會(huì)承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房,或者商品房,從法律上來(lái)說(shuō),產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中,可以作為同一類型來(lái)分析。物業(yè)維修基金它針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用,如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來(lái)說(shuō),這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房,肯定是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題,修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形:如果鑒定結(jié)果認(rèn)為,造成危房的原因是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)不合理,建造偷工減料,修繕費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)出,屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。
三、房屋完損狀況檢測(cè)及房屋損壞原因分析采用文字、圖紙、照片等方法,記錄房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。當(dāng)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)分析成因;仲裁項(xiàng)目尚應(yīng)區(qū)分質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任,多個(gè)因素均有影響時(shí),宜區(qū)分各因素的主次關(guān)系。質(zhì)量問(wèn)題的成因可歸納為地質(zhì)、設(shè)計(jì)、施工、材料、使用不當(dāng)、環(huán)境影響、災(zāi)害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類。
根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要,抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能;當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。房屋安全鑒定鑒定流程:一般的鑒定過(guò)程如下:公司實(shí)力:池州從事廠房安全性鑒定工作,擁有先進(jìn)、齊全的廠房質(zhì)量檢測(cè)儀器設(shè)備和一大批具有博士、碩士等高學(xué)歷的廠房檢測(cè)領(lǐng)域的專家教授。業(yè)務(wù)范圍包括廠房完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測(cè)及其它類型廠房檢測(cè)。從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫字樓等各類民用建(構(gòu))筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測(cè)。
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